申请房贷利率转换是什么意思

摘要：海南乐东，申请房贷利率转换是指在实行新的房贷利率之后，已有房贷的用户将原来的房贷固定利率向银行申请转换为新的房贷利率，即LPR利率+基点的利率来重新计算房贷利率。转换之后...

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申请房贷利率转换是指在实行新的房贷利率之后，已有房贷的用户将原来的房贷固定利率向银行申请转换为新的房贷利率，即LPR利率+基点的利率来重新计算房贷利率。转换之后的利率由原来的固定利率变为浮动利率。

如果你认为LPR以后会降低，那么选择“LPR+加点”浮动利率更划算，因为利息会变少;如果你认为LPR会上涨，那么选择固定利率更划算。转为LPR，房贷利率市场化程度更高，在未来每个利率调整日，随市场利率水平变化而调整，如LPR降低，可以享受到降息带来的优惠;转为固定利率，利率水平将保持不变。固定利率长期确定，但无法享受利率下行的红利，但同样也可以在利率上行时避免成本上升。而LPR为定价基准加点的方式对用户来说是随行就市，可以享受利率下行带来的还款金额降低，但同样在利率上行时还款金额也要随之增加。 一般认为，就当前利率市场环境来说，LPR大概率还要下行，选择LPR为定价基准加点的方案可能是更加稳妥且主流的方案。

举个例子，小王的房贷是20年期，现在利率水平是基准利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果选择固定利率，以后房贷利率都按照4.41%执行。

如果选择“LPR+加点”浮动利率，那么先计算加点数纸，4.41%(小王现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加点-0.39%确定后固定不变。

以后每年1月1日，利率水平会随LPR的变化而调整，如果下一年度发布的LPR下降为4.7%，那么利率水平相应调整为4.7%-0.39%=4.31%，利息支出会变少。反之，就会增加。

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