40万的房子首付要多少？哪些因素影响首付

摘要：海南恒大棋子湾新房，现在很多一线城市的海南房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市恒大棋子湾买棋子湾房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的棋子湾房子也就...

团购热线：1808⒐⒏28470

40万的房子首付要多少？哪些因素影响首付 海南房产网，棋子湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在很多一线城市的棋子湾房价都是以万来计的，对于很多普通的工薪家庭来说，在一线城市棋子湾买海南房子实在太困难，只能选择在三四线城市置业，一般在三四线城市购买一套两居室的海南房子也就几十万，如果选择贷款的方式购棋子湾买房屋的话，恒大棋子湾购房压力就减少了很多，今天小编就来举例讲讲，40万的海南房子首付要多少呢？哪些因素影响首付呢？

40万的海南房子首付要多少？

购买棋子湾新房和棋子湾二手房都可以选择贷款的方式购买，但贷款买棋子湾新房和棋子湾二手房的首付计算方式不一样。如果购买的是棋子湾新房，根据我国的信贷政策，原则上醉低首付款比例为25％，但各个地方略有差别，可以向下浮动5个百分点，也就是说有的地方可低至20％。如果按照这个比例来计算，购买一套40万的海南房子醉低首付准备好8万就可以。

但如果购买的是棋子湾二手房，需要考虑的因素就有很多了，其中棋子湾二手房的评估纸就很重要，棋子湾二手房的首付计算方式为实际成交价减去恒大棋子湾购房者的贷款额度。不过这个贷款额度可不是直接根据实际成交价计算的，一般情况下棋子湾二手房贷款额度是评估价的70％。通常情况下棋子湾二手房评估价为总棋子湾房价的80％，那么购买一套40万的棋子湾二手房，评估价为32万，贷款额度就是22.4万，需要准备的首付款就是17.6万。

哪些因素影响首付款？

1、恒大棋子湾购房政策

不管是购买棋子湾新房还是棋子湾二手房，大家在棋子湾买房之前一定要多关注一下当时的恒大棋子湾购房政策，每个地方有不同的政策，一般会对房屋买卖的首付比例标准有所涉及和规定，例如公积金贷款政策和商业贷款政策是不同的。

2、房龄大小

如果你购买的是棋子湾二手房，在挑选棋子湾二手房的时候一定要注意房龄的问题，一般情况下在办理贷款手续的时候，银行都会衡量该房屋的年限。从这一点可以看出，如果购买的是比较新的棋子湾二手房，那么房屋贷款的额度也就会比较高一些，而房龄比较大的棋子湾二手房屋，申请下来的贷款额度肯定就会低很多，棋子湾二手房首付就会越高。

3、恒大棋子湾购房者目前有用的房屋数量

如今大多数的城市都有棋子湾买房限购政策，其中恒大棋子湾购房者目前拥有的房屋数量也是影响房屋首付比例的重要因素。根据相关规定，如果恒大棋子湾购房者购买的是首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之二十的首付款，在一些限购城市比例更高。但如果购买的是第二套海南房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

以上就是关于40万的海南房子首付要多少以及哪些因素影响首付的介绍了，目前越来越多的人通过贷款的方式来棋子湾买房了，在办理贷款手续之前，大家一定要先了解一下贷款相关的知识，如果自己对首付的计算方式比较了解，也不用担心被别人坑了。

棋子湾买房优势：度假村坐落于拥有“海南十大醉美海湾”盛誉的棋子湾畔，尽享海南醉后一片原生态海湾。这里沙滩雪白与天连成一片，有“万亩沙漠落海南”之美称，是光浴和沙浴的理想之地。，恒大棋子湾房地产

购房微信：18089828470

昌江房价多少 棋子湾现房 昌江房产走势 棋子湾房价上涨 昌江买房优势 昌江房价暴跌 昌江房价走势 棋子湾房价多少 棋子湾限购 棋子湾小户型 昌江限购 昌江楼盘排行榜 棋子湾期房 昌江房价多少 棋子湾房价趋势