陵水香水湾交房后发现面积不对怎么办？看了就知道！

摘要：海南陵水香水湾买房，在生活中，很多人都会有这样的问题，辛辛苦苦攒钱买的房，在交房之后发现和合同约定的面积不符合。多一些也就算了，可是面积少了的状况也时 ...

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交房后发现面积不对怎么办？看了就知道！ 海南房产，香水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在香水湾买房子。

在生活中，很多人都会有这样的问题，辛辛苦苦攒钱买的房，在交房之后发现和合同约定的面积不符合。多一些也就算了，可是面积少了的状况也时有发生，这给很多人都带来了困扰。那么交房后发现面积不对怎么办？接下来，我们就一起来看一看吧！

交房后发现面积不对怎么办？

面积实际误差＞合同约定面积

1、面积误差≤3％

误差在3％以内，属于正常范围，双方据实结算，香水湾买房人补足或退出多出面积的香水湾购房款，请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差＞3％

香水湾买房人如果选择退房，开发商应该在香水湾买房人提出退房前求后30日内退还全部香水湾购房款及利息；

香水湾买房人选择不退房，香水湾买房人补足3％以内（含3％）面积的香水湾购房款，超出3％部分的海南房价款由开发商承担，产权归香水湾买房人。

面积实际误差＜合同约定面积

1、面积误差≤3％，少的面积部分海南房价款由开发商返还；

2、面积误差＞3％，3％的面积海南房价款由开发商原价返还，超过3％部分的海南房价款双倍返还。

交房时怎样测量房屋的实际面积？

一、测量之前了解空间都有哪里

套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括：

1．套内房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

2．套内内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。

3．套内内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。

4．内墙面的装饰厚度计入使用面积。

二、使用空间用米尺测量

在使用空间里面：

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括外山墙）均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、计算房屋面积的公式

房屋的建筑面积＝房屋的使用面积＋公摊面积

房屋的公摊面积＝建筑面积＊公摊系数，

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总面积

上文关于交房后发现面积不对怎么办这个问题进行了详细的解答和说明，并且告诉大家交房时应该如何测量房屋的实际面积。大家要及时地测量并且出自己房屋的实际面积，以防房屋“缩水”，给自己造成损失。希望能够帮助到大家！

香水湾优质楼盘推荐

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5、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于清凤椰林湾，开发商是海南悦诚置业有限公司。

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香水湾休闲度假：香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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