海南文昌月亮湾房子攻略|首套房和二套房的认定标准究竟是什么？

摘要：海南文昌月亮湾房产，有过月亮湾购房经验的业主都知道，在购月亮湾买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购月亮湾买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，...

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首套房和二套房的认定标准究竟是什么？ 海南月亮湾房产，月亮湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

首套房和二套房的认定标准究竟是什么？

有过海南购房经验的业主都知道，在购海南买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购海南买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?

首套房和二套房有什么区别?

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，海南购房者在海南买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应海南购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房认定标准是什么?

1、全款买过一套房，贷款海南买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到月亮湾房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到月亮湾房产，再贷款海南买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实海南购房人已有一套住房的，再贷款海南买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再海南买房——算首套;

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无月亮湾房产，婚后海南买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

关于首套房和二套房的一些相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也为这些问题困扰，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

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