五指山100万内的二手房过户费要多少？购买二手房购买流程是什么？

摘要：五指山买房，现在的海南房子，轻轻松松就能上百万，而且买到的还不是特别好的那种，要知道一百万在以前是多么珍贵，所谓的百万富翁可不是白叫的，如果大家看中的海南房子在一百万左右，那就可以...

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100万内的二手房过户费要多少？购买二手房购买流程是什么？ 海南五指山市二手房，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

现在的海南房子，轻轻松松就能上百万，而且买到的还不是特别好的那种，要知道一百万在以前是多么珍贵，所谓的百万富翁可不是白叫的，如果大家看中的海南房子在一百万左右，那就可以好好了解一下这篇文章，比较有针对性，今天主要讲海南房子的过户，那100万内的五指山二手房过户费要多少？购买五指山二手房购买流程是什么？

100万内的五指山二手房过户费要多少？

1、100万海南房子过户费多少需知道是住满5年和没住满5年，两者费用差别较大，对于不满2年的五指山二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购海南买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、普通住宅为销售价契税的1.5％，非普通住宅为销售价的4％；个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原纸和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％；如果个人不能提供完整、准确的海南房产原纸凭证的，按住房转让收入的1％核定征税，个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、其他费用：此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳。所以一套价纸100万的海南房子要交多少费用，主要看住了多少年而定，住满5年和没住满5年所交的费用差别还是比较大的。

购买五指山二手房购买流程是什么？

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写五指山二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的五指山市房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，五指山市房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到五指山市房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。

5、买方办理海南房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是100万内的五指山二手房过户费要多少？购买五指山二手房购买流程是什么的全部内容，现在的一百万买一套稍微好一点的海南房子都比较难，可见现在的五指山房价是有多高，不过只要能拥有一套一百万的五指山二手房也是很不错的，如果看准了海南房子要购买，注意其中过户的办理哦。

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