海南文昌房产技巧——二手房交易首付比例是怎样的？二手房交易时应该注意什么？

摘要：文昌房产，文昌市房产类型现在也是随着时代的发展而不断的增多，现如今不同的房屋类型也都适合与一些不同的人群，而适合大众的也正是二手房，二手房现在的价格虽然有些变动，但是总体上也并...

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二手房交易首付比例是怎样的？二手房交易时应该注意什么？ 文昌二手房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

海南房产类型现在也是随着时代的发展而不断的增多，现如今不同的房屋类型也都适合与一些不同的人群，而适合大众的也正是文昌二手房，文昌二手房现在的价格虽然有些变动，但是总体上也并没有太过昂贵，而一些人购买所选的方法是贷款，那么首付自然就很重要，下面我们就看看文昌二手房交易首付比例是怎样的？文昌二手房交易时应该注意什么？

文昌二手房交易首付比例是怎样的？

一、买方商业贷款文昌市购房：

1、买方选择商业贷款购买首套住房，醉低首付比例为房屋评估价的30％，醉高贷款比例为70％。

2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，醉低首付比例为房屋评估价的50％，醉高贷款比例为50％。

3、买方选择商业贷款购买商业用房，醉低首付比例为房屋评估价的50％，醉高贷款比例为50％。

二、买方公积金贷款文昌市购房：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，醉低首付比例为房屋评估价的20％，醉高贷款比例为80％。

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，醉低首付比例为房屋评估价的40％，醉高贷款比例为60％。

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

文昌二手房交易时应该注意什么？

一、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手海南房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其海南房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

二、房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

三、装修配置：文昌二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认文昌市房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

以上所描述的内容就是小编对于文昌二手房交易首付比例是怎样的？文昌二手房交易时应该注意什么的全部介绍，文昌二手房在进行交易的时候，购买的方式与方法都会有些变化，而现在基本的一个首付比例小编在上文中也都已经为大家讲到了，需要去注意的事情大家看后也都得记住。

文昌楼盘推荐

1、和威月光海岸： 均价11500元/㎡，和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区，物业公司是海南文昌和威物业有限公司。

2、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），生活配套有综合商场:中小型超市邮局:清澜邮政局银行:中行、工行、农行、邮政储蓄等多家银行医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内 周边医院： 医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内 。

3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，产权年限70 年。

4、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业费1.1元/平米/月。

5、世茂·怒放海： 均价10000元/㎡，世茂·怒放海位于文昌市龙楼镇月亮湾北部起步区的中部，物业费2.40元/平米/月。

6、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，周边商场有逸龙湾商业广场 (5.4公里)千百汇超市(清澜店) (6.1公里)阿娟便民超市 (3.9公里)。

7、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边餐饮有沙县小吃 (822米)紫气东来食府 (3.2公里)白金海岸海鲜街 (3.2公里)重庆火锅 (2.1公里)。

8、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，

10、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于同业天海紫贝三期，开发商是海南文昌同业房地产开发有限公司。

文昌独占优越自然资源的环境下，文昌是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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