海棠湾什么是二手房一房二卖，购房者该如何避免？

摘要：海南房子，在二手房交易中有这样一种纠纷一房二卖，一旦海棠湾购房者遇到这种情况常常不知不所。那么如果发生了一房二卖，三亚海棠湾房子怎么办，归谁所有？其实避免一 ...

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什么是二手房一房二卖，购房者该如何避免？ 海棠湾购房，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

在海南二手房交易中有这样一种纠纷“一房二卖”，一旦三亚海棠湾购房者遇到这种情况常常不知不所。那么如果发生了“一房二卖”，海南房子怎么办，归谁所有？其实避免一房二卖醉好的方式便是在三亚海棠湾购房之初，就将一房二卖的可能性降低到醉小，那么三亚海棠湾购房者该如何做呢？

所谓一房二卖一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

一房二卖的海南房子归谁？

情况一：一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户一方所有。

法律根据：根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

情况二：双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

法律根据：根据《物权法》，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

情况三：双方均未办理过户及预告登记手续，房屋归先行实际占有房屋的一方所有。

法律根据：根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。

情况四：双方均未办理过户及预告登记手续且未交房，海南房子归先支付了房屋价款的一方所有。

三亚海棠湾购房者如何避免一房二卖？

1、尽快完成过户

由于一套海南房子只会在一个人的名字下，因此三亚海棠湾购房者应在海棠湾买房的时候确认卖家是海棠湾房产所有权人。由于已经办理房屋所有权转移登记的优先拥有海南房子，因此三亚海棠湾购房者如果选购海南二手房应该尽快完成过户。

2、提高定金比例

提高定金比例利弊共存，好处是加大卖方违约的成本；缺点是一旦发生什么意外，定金越高，损失越大。但根据规定，定金醉多不得超过成交价的20%，否则超出部分不能起到担保作用。

3、及时办理网签

网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录。网签之后，如果卖方想毁约再卖给第三方，必须先注销之前的网签记录，而且网签的注销需要买卖双方同时到场，所以如果三亚海棠湾购房者能够及时网签就能避免给卖方一房二卖的时间差。

4、善用法律维护自身权益

房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力，如果出现一房二卖的情况，三亚海棠湾购房者应当要求卖方继续履行合同或赔偿损失，而不是因为诉讼时间长、风险大就放弃自己的权利。

温馨提示：在“一房两卖”陷阱中，卖房者常常称消费者一次性付全款便能优惠，大家对一次性付款优惠应当谨慎一些，应当多了解房源相关信息以及业主的资质。

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