海南楼盘——如何挑选好海南房子？手把手教你8条就搞定！

摘要：文昌月亮湾楼盘，海南购房者在月亮湾买房的时候都是要对海南房子精挑细选的，因为海南房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多海南购房者在月亮湾买房前都对海南房子进行一番判 ...

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如何挑选好海南房子？手把手教你8条就搞定！ 文昌月亮湾房产网，月亮湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

月亮湾购房者在海南买房的时候都是要对月亮湾房子精挑细选的，因为月亮湾房子更多是买来居住的，甚至很有可能是要住一辈子。很多月亮湾购房者在海南买房前都对月亮湾房子进行一番判断和甄别，以便于选到适合自己的月亮湾房子，不同的人会对月亮湾房子有不同的要求，在这里，小编向大家分享一下8条选好房的技巧。

1、楼间距

楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对月亮湾购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。

正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。月亮湾购房者海南买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

2、容积率

容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型月亮湾购房者挑楼盘容积率醉好不要超过3．5，刚需极限是4．5。

3、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商醉常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。

4、得房率和公摊面积

月亮湾购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。

5、赠送面积

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但月亮湾购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。

除了月亮湾购房者买的房间，室外属于公共空间，月亮湾购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到月亮湾房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。

6、面宽进深

面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，海南买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。

7、车位比

普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。

8、层高

想选到好月亮湾房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响月亮湾房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。

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