【海南土福湾购房】陵水土福湾房屋买卖合同应该包括什么？

摘要：土福湾购房，1、面积的约定一般情况下，在土福湾买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟...

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陵水土福湾房屋买卖合同应该包括什么？ 海南二手房，土福湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

一般情况下，在海南买房合同上都有关于房屋面积等数据的说明，由于现在有很多人都选择期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的房屋面积不一样，海南购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现误差的解决办法，海南购房者为了维护自己的利益，应该约定只要误差超过了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。

在签订商品房合同时，海南购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此海南购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在海南购房者入住小区能够成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

如果海南购房者选择买土福湾新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，海南购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不能贷款的，海南购房者应该能退房。如果是海南购房者原因不能贷款，那么应协商解决或解除合同。

合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢?举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完房屋，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

在海南购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，海南购房者在填写的时候不能只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果超过实际交房时间是可以进行索赔的。

对于海南购房者来说，海南买房醉害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至醉终成为烂尾房，在此情况下，海南购房者想要拿回海南购房款可是很难的。所以，大家在签订海南购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

房屋交易一般有两方参与，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失。海南购房者在签订海南购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

土福湾楼盘排行

1、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景。

2、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，生活配套有南湾猴岛、天涯海角游览区、南山文化旅游区、大东海风景区、鹿回头公园、蜈支洲岛海上乐园等著名景点。

3、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，医院配套有陵水黎族自治县人民医院(17.8公里)林阳口腔诊所(15.8公里)陵水黎族自治县中医院(16.3公里)；

4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，容积率2.2。

5、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，物业费别墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

6、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。

7、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，容积率0.36。

8、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，楼盘亮点，绿城蓝湾小镇拥有约两公里的绝美海岸线。规划有一个绿城集团历时4年时间精心打造的，林克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、一座豪华五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施及高档生活社区组成的生态、人文、魅力的滨海度假社区。。

9、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，医院配套有301医院 (16公里)英州中心卫生院 (1.4公里)游明宪诊所 (970米)英州镇赤岭卫生室 (3.1公里)；

10、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边娱乐有香水原魅力养生御苑(3.8公里)乡村咖啡屋(5.2公里)名豪俱乐部(10.6公里)夜宫殿娱乐会所(9.4公里)。

土福湾休闲度假：土福湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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