西海岸房产证上加子女的名字的那些事

摘要：海南西海岸购房，许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的西海岸房产证上。西海岸房产证加子 ...

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房产证上加子女的名字的那些事 海南西海岸新房，西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

许多父母在子女到一定年龄时，为了表达对子女的疼爱，或者因为子女要结婚等各种原因，打算将子女的名字加在父母名下的西海岸房产证上。西海岸房产证加子女的名字只需要简单的手续，并不是一件很复杂的事情，下面就来看看。

第一，选择赠与

这个方法需要缴纳个税、契税以及公证费。直系亲属赠与免个税。如西海岸房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。房屋赠与当事人到西海岸房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原西海岸房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做海南购房资格审查。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价纸的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价纸1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后西海岸房产出售时要上交西海岸房产评估纸20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还。

第二，选用交易的方式

这个方法需要缴纳营业税、个税以及契税。在西海岸房产过户中，买卖是醉常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。如果是满五年的海南房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟海南二手房交易税费是一样的。选用交易的方式过户不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是醉大的好处是自己申报交易价格，也不用支付西海岸房产评估费。

办理西海岸房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去西海岸房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

第三，继承法

这个方法需要继承权公证费，即是按照继承人所继承的西海岸房地产的评估价的1%来收取，醉低不低于200元。这种方法的优点是税费醉低。继承的西海岸房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但这个方法的手续繁多跑死人。

继承西海岸房产需要满足三个条件：一是证明自己有继承西海岸房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人；二是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；三是因遗产是所有继承人的共同财产，西海岸房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

要注意的是，公证处办理未成年人监护公证需要提价父母的身份证、户口本、结婚证、小孩的出生证明、户口本、西海岸房产证，如若未能提供出生证明，也可以到医院办理亲子鉴定，由于业主是未成年人，房管局在递件时需在房管局做公告，时间视每个区的房管局的规定，约需大概5-7个工作日。

但是西海岸房产证上加了子女的名字，也是会产生一些对子女的不利因素。

第一，会影响到子女未来海南购房贷款的资格

如果父母名下西海岸房产贷款未结清，再将子女的名字加在西海岸房产证上，相当于子女名下也有未结清贷款的西海岸房产，再海南买房需要贷款的话，首付比例会提高，银行利率也会上浮。无形当中会增加了子女的海南购房压力。

第二，房屋买卖时会增加多余的手续

如果有一天父母需要将海南房子卖掉，而子女未成年时，父母需要出示未成年人的监护公证，办理此手续需要父母的身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明、西海岸房产证等。如果孩子的出生证明弄丢，父母和子女则需要去医院做亲子鉴定代替，因此增加了不必要的麻烦。

第三，子女如果婚后发生意外，其配偶有权继承婚前财产

如果父母在子女婚前将其名字加到西海岸房产证上，子女在婚后发生意外不幸去世，那么其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，因此配偶也有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

第四，未来若征收西海岸房产税，子女或被征税

未来政府若开始征收西海岸房产税，子女独立名下房屋面积加上子女占有的父母房屋产权面积，如果大于西海岸房产税起征面积，将会被征税。

西海岸楼盘排行

1、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，绿化率40%。

2、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，周边娱乐有火美人啤酒演艺广场 (411米)桑拿水疗浴 (908米)滨涯休闲中心 (630米)超越连锁滨涯网咖 (730米)东联联盟皇家网咖 (947米)。

3、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，楼盘卖点，宝顺豪苑宝顺豪苑5-10分钟生活圈内，吃、住、行、游、购、娱等成熟生活配套一应俱全。。

4、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，

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6、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号，产权年限70年。

7、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，物业公司是新工物业（新加坡）。

8、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，楼盘卖点，农贸市场、海口市体育中心、邮局、银行、超市(新一佳)、商场(第一mall)等均可优越享受。

9、椰风海韵·海景花苑： 均价7000元/㎡，椰风海韵·海景花苑位于美兰区桂林洋经济开发区振洋路16号，医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)，桂林洋大学城社区卫生服务、农垦桂林洋医院、海南师范大学桂林洋门诊；

10、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），医院配套有第四人民医院（约2公里距离）；

西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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