定安县房子|一手房满几年可以卖

摘要：海南定安县新房，一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有定安房产证在手上的话，新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果新房还处于按揭之中且并未拿到定安房产证的话，手续和流程就复杂一些...

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一手房满几年可以卖 定安房地产，定安因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

一手房只要取得房屋产权证就可以卖。如果有定安县房产证在手上的话，定安新房购买后是随时都可以卖出交易的，但是如果定安新房还处于按揭之中且并未拿到定安县房产证的话，手续和流程就复杂一些，需要等到定安县房产证办下来后再进行买卖，买卖时需要缴纳营业税，而且很高。

一、首付。

通常情况下，定安新房首付比定安二手房要低。定安新房的首付一般为总海南房价的三成左右。而定安二手房的首付费用计算就比较复杂，得看房屋的评估价或地税的核定价，银行根据这两种价醉低纸的七成给予按揭，因房屋的实际成交价往往和评估价或核定价出入较大，这就可能出现低首付或高首付的情况。

在不计算税金和其他费用的情况下，定安新房与定安二手房的首付差额在7万-14万左右。

另外要注意的是，定安新房的贷款期限比较长，醉长的可以达到30年，而定安二手房通常只有10-20年。贷款期限长说明每个月还的房贷就比较少，意味着你每个月有更多的资金流动和更低的利率。

二、购买流程。

购买一手房到售楼处或在中介处购买，定金和首付款直接付给开发商，办证时开发商会安排专人指导办理，你是定安房子的第一任主人，产权证直接由房屋管理中心办理，省心省事。

购买定安新房的流程相对比较简单，不管是流程手续还是申请银行贷款，大部分手续会有开发商帮忙。而且申请贷款的银行与开发商也存在长期的合作关系，除非海南购房者有重大的征信问题，不然一般都会审核通过。

而定安二手房的购买流程就相对比较复杂一些，由于购买定安二手房是通过定安二手房网站或中介市场了解房源信息，所以过户和贷款时需要买卖双方都到场，定金和首付款直接付给卖北京市(有些地区是先付给第三方)，过户手续一般由中介帮忙办理，余款由银行付给卖方，欠款则由海南购房者每月偿还银行，即按揭。

三、交易时间长短。

买定安新房要看你买的是期房还是现房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再过一年才能拿到定安县房产证。但如果是现房，看房验房后觉得没问题，一个月左右就可以入住。

定安二手房从交易到过户仅需要1-3个月左右，而且很快就可以入住。

我们都知道，由于拿到定安县房产证的周期比较长，所以买定安新房后两年之内是无法进行交易的，但买定安二手房很快就可以拿到定安县房产证，定安县房产证到手后马上就可以交易。

四、税费。

在税费的缴纳上，一手房所缴纳的税费要比定安二手房低不少，定安新房需要缴纳的税仅有契税、印花税(住宅免收)、委托办理产权手续费、房屋买卖手续费。

而定安二手房由于拿定安县房产证时间长短的不同，在税费的缴纳上也是不一样的：定安县房产证未满两年的定安房子主要需要缴纳契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等。而且定安二手房的收税比例，与房屋本身的情况有很大的关系。

另外，由于买定安二手房多数是通过中介，因此还会产生一笔额外的中介费，中介费通常占成交价格的1%-3%。

定安买房优势：健康养生。许多老年人容易患有严重的骨质疏松症，定安离海南较远，相对远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，对患有腰酸背痛、骨质疏松等老年病患者有一定的缓解作用。，定安楼盘

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