海南海口市买房|房龄多大的海南二手房不能买

摘要：海南海口购房，房龄超过20年的二手房就不建议大家购买，一方面修建房屋到接房入住需要两三年的时间，这套海口市房子所剩的产权年限可能只有20几年了。另一方面，二手房的年限直接关系到贷款...

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房龄多大的海南二手房不能买 海口市楼盘，海口配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

房龄超过20年的海南二手房就不建议大家购买，一方面修建房屋到接房入住需要两三年的时间，这套海口市房子所剩的产权年限可能只有20几年了。另一方面，海南二手房的年限直接关系到贷款的额度可贷款年限。

海南二手房本身的一些因素也会影响到海南二手房的贷款额度的，其中海南二手房的房龄对贷款额度的影响比较大，贷款银行会考察海南二手房屋的房龄，通常要求海南二手房的房龄不超过20-25年。不同的贷款银行对海南二手房的房龄规定不一样，比较宽松的会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

正如上面小编所说，不同的贷款银行对于海南二手房贷款的要求不一样，所以同一套海口市房子在不同的银行进行贷款的话，其实能够获取到的贷款额度也是不相同的。正因为这一点，所以对于海口市购房者来说选择贷款机构也是非常重要的，大家在申请银行贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，醉终选择醉适合的贷款机构。

贷款购买海南二手房跟贷款购买海口市新房存在很大一点不同，那就是贷款购买海南二手房还需要经过银行评估，要知道海南二手房的评估纸越高的话，贷款额度就会越高。所谓评估纸是指银行根据“合同价与评估价取低纸乘以贷款成数”来确定贷款额度的，贷款额度会随着海南二手房的评估价增高而增大。

购买海南二手房的过程中常常会发生一些产权纠纷，所以大家在购买海南二手房之前，针对海口市房子的产权一定要调查清楚，海口市新房需要检查五证二书不同，而海南二手房验明产权是关键，产权不明确、有纠纷的不能购买。并且大家在查验二手海口市房产权的时候要注意房屋产权的性质，尽量挑选70年产权的住宅，这样海口市房子的剩余产权年限就更长一些了。

由于购买海南二手房是属于个人行为，在交易的过程中，如果有一方稍微有些坏心思的话，就会造成交易纠纷的产生，那么海口市购房者在签订房屋买卖合同的时候就更加需要谨慎一些了。

购买海南二手房的话，原则上来说税费有减免，买卖双方需要各自承担各自的税费，但实际上，大多数的海南二手房交易过程中，卖家的税费都是转移到买家身上的，脚可以，但是账一定要算清楚。海南二手房需要交纳的税费除了契税之外，还涉及个人所得税、增纸税的，大家在购买海南二手房之前一定要针对这几种税费的相关政策和计算方式了解清楚。

海口楼盘推荐

1、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处，物业公司是万达物业管理有限公司。

2、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于南国海立方，开发商是海南华侨会馆有限公司。

3、乾坤湖： 均价7700元/㎡，乾坤湖位于海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)，物业费1.50元/平米/月。

4、碧海别墅： 均价1500万元/套起元/㎡，碧海别墅位于海口市秀英区滨海大道169号南侧 ，周边商场有万达广场(海口店)8.51公里大润发超市(海口店)8.89公里远大购物广场3.99公里。

5、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），生活配套有新国宾馆 (760米)中国工商银行 (1.5公里)中国银行 (2.4公里)。

6、四季雅居： 均价9300元/㎡，四季雅居位于海口市龙华区龙昆南坡博路8号，周边商场有大润发 (270米)永顺超市 (486米)好又多超市 (774米)福到家超市 (695米)罗牛山放心食品店 (600米)。

7、碧桂园中央半岛： 均价17300元/㎡，碧桂园中央半岛位于海南自贸区海口新埠岛江东新区旁，物业公司是广州晟汇物业管理有限公司。

8、海鹏比邻湾： 均价12000元/㎡，位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨二横路。

9、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），物业费暂无资料 元/平米/月。

10、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，物业公司是汇民物业。

海口冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海口，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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