买房的契税怎么算？房屋契税是什么

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我们买完房屋的人可能对于契税这个词语都是比较熟悉，可是大多数的人在海南买兴隆镇房子之前，甚至是还不知道我们海南买房要缴纳契税这么一回事。契税作为我们海南买兴隆镇房子所缴纳的税费之一，也是需要我们在海南买兴隆镇房子时候要预算出来部分的款项。那么，海南买房的契税怎么算？房屋契税是什么？

房屋契税怎么算？

下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税＝房屋总价×税率。

1、确定房屋总价，根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

纸得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳；

对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1．5％缴纳；非首次购买普通住房，按3％缴纳；购买非普通住房，不管是否首次都按3％缴纳；购买非住宅房屋，不管是否首次都按3％缴纳。

房屋契税是什么？

房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋海南买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原纸。

3、依据房屋交换差价定税。随着兴隆镇二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A兴隆镇房价格30万元，B兴隆镇房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

以上就是小编为大家主要讲述的海南买房的契税怎么算，以及房屋契税是什么的全部内容，我们现在是由于契税也会因地区的不同，有所也是不一样。所以我们海南买兴隆镇房子的时候，可以咨询我们一下当地的房管部门，把我们这部分的税费和房款一起来预算一下，为自己海南买兴隆镇房子准备钱。

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