二手房首付多少？与新房首付有何区别？

摘要：海南琼海博鳌镇购房，海南买房首付多少呢？很多人会想，首套房的话，2成-3成吧。其实，这要看你买的是新房还是二手房，二者首付的区别还是很大的。海南买房前好了解清楚 ...

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二手房首付多少？与新房首付有何区别？ 海南博鳌镇楼盘，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，博鳌镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

琼海博鳌镇买房首付多少呢？很多人会想，首套房的话，2成-3成吧。其实，这要看你买的是琼海博鳌镇新房还是琼海博鳌镇二手房，二者首付的区别还是很大的。琼海博鳌镇买房前好了解清楚，做好预算，以免资金准备不足，耽误琼海博鳌镇买房大计。

琼海博鳌镇新房首付与贷款

办理琼海博鳌镇新房贷款，首付是按照琼海博鳌镇购房时的市场价作为参考，比如一套100万的琼海博鳌镇房子，买家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20万，其余80万走贷款。但琼海博鳌镇二手房不同，琼海博鳌镇二手房的贷款额是根据银行评估价来的。

琼海博鳌镇二手房评估是咋回事？

在琼海博鳌镇二手房交易中琼海博鳌镇购房人提出贷款申请，银行会对琼海博鳌镇房子进行评估。影响琼海博鳌镇二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，琼海博鳌镇二手房评估纸为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

琼海博鳌镇二手房的首付与贷款

我们平时经常说的琼海博鳌镇二手房可贷款7成，并不是说100万的琼海博鳌镇房子，我们就能贷到70万，而是指上述“评估纸”的七成。即：

100万的琼海博鳌镇房子，银行评估价为80万，那么买家高可贷到：

80×70%=56万。

也就是说琼海博鳌镇购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么，琼海博鳌镇二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)

100万-56万=44万，大大区别于琼海博鳌镇新房首付2成的20万！

由此可见，琼海博鳌镇新房与琼海博鳌镇二手房首付的算法，区别很大。

琼海博鳌镇新房与琼海博鳌镇二手房首付公式

琼海博鳌镇新房首付=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×i（i为贷款系数，首次贷款系数高可达80%）

琼海博鳌镇二手房首付=实际成交价-客户贷款额

贷款额=房屋评估价×i（i为贷款系数，琼海博鳌镇二手房贷款系数高为70%）

博鳌镇优质楼盘推荐

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博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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