【海南房子秘籍】商品房买卖合同纠纷典型案例及法院裁判思路

摘要：海南五指山市购房，商品房是我国市场化改革的产物,随着商品房购销模式、销售价格、销售政策的变化,商品房买卖合同纠纷与10年前相比具有新的时代特征。商品房纠 ...

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商品房买卖合同纠纷典型案例及法院裁判思路 五指山房产网，能用有限的钱，在五指山买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，五指山买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

商品房是我国市场化改革的产物,随着商品房购销模式、销售价格、销售政策的变化,商品房买卖合同纠纷与10年前相比具有新的时代特征。商品房纠纷日益增多,很多商品房买卖纠纷其实具有共性,从一个案例中就可推断出相似案件的结果。

一、因五指山市房价上下变动引发的纠纷此起彼伏

一是五指山市房价上涨引起开发商违约纠纷。在五指山市房价快速上升的时期,开发商为提高利润,往往以各种理由解除或终止与购人的买卖合同。甚至愿意用承担违约金的方式主动违约。

二是五指山市房价下跌引发的五指山市购房人主动解除合同纠纷。在五指山市房价进入负增长的时期,商品房买卖合同领域显现"退房潮"现象,出现海南买房人单方违约、要求补差价、群体性要求退房等状况,而开发商要求继续履行合同并主张违约责任。

二、因五指山市房地产调控政策引发的纠纷逐渐增多

一是五指山市房地产调控政策影响合同的履行。因限购、限货政策的出台致使已经签订的商品房买卖合同无法履行。五指山市购房人要求解除合同,出卖人主张违约责任。

二是借名五指山市购房等规避调控政策的情形增多。五指山市购房人由于属于限购或限贷群体不能海南买房。通过借用他人的名义购海南买房屋。而出现真实权利人与名义权利人不符的情形。

三是因调控政策影响的五指山市房地产中介合同纠纷增多。表现为五指山市房地产调控政策出台致使房屋买卖没有完成。五指山市购房人拒付或要求退还中介费纠纷。此外,五指山市房产中介公司为了招揽业务,多赚佣金,提供诸多办理假离婚、伪造缴纳社会保险费凭证等建议,规避五指山市房产新政引发纠纷。

三、关于房屋面积误差问题

一是因测量标准变化引起的商品房实测面积与约定面积不符的处理。实践中出现,因国家建筑物测量标准调整导致合同约定的商品房结算面积与房屋实测面积不符,此时是以约定的面积还是以实测的面积为准?

如果当事人明确约定终的结算面积不以实测面积为准。而以合同约定的面积为准,系当事人对风险的自我判断。其在订立合同时已经明确预见到合同约定的面积(即暂测面积)可能与房屋土地管理部门未来的实测面积存在差异。当事人基于自身的商业判断所为的约定,应当得到诚信地遵循。

二是面积不符时鉴定资料的提供问题。实践中如何判断面积不符,房屋买受人测量认为房屋面积短少,请求法院对房屋面积进行测量鉴定;出卖人主张面积相符,拒绝提供竣工平面图导致无法鉴定的,如何处理?

因房屋实际建筑面积的测量涉及专门性问题。常人一般难以解决。出卖人负有提供鉴定所必须的竣工平面图的协助义务。如其拒不提供,则可以推定买受人的主张成立。

以上就是几种新的常见的商品房买卖合同纠纷类型,希望对大家签订商品房买卖合同时有所帮助,尽量避免纠纷产生,维护自己正当权利。

五指山楼盘排行

1、万合·祥龙湖公馆： 均价8900元/㎡，万合·祥龙湖公馆位于海南省五指山市三月三大道与海榆支线交叉口南行100米，周边商场有五指山综合商场。

2、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘亮点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团touzi打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。

3、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，

4、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，物业公司是三亚怡伽物业服务有限公司。

5、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，周边娱乐有苏荷音乐酒吧(427米)四川酒家(445米)亲吧(446米)。

6、懿品·香格里： 均价15000元/㎡，懿品·香格里位于五指山迎宾干道(三月三大道)理文路一侧南行500米，物业公司是懿品香格里物业。

7、山水兰庭： 均价6500元/㎡，山水兰庭位于海南省五指山市三月三大道福安桥东侧（原中华民族文化村），

8、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，容积率0.28。

9、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，位于五指山市翡翠新城区怡景路。

10、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，鸿基蓝山位于鸿基蓝山，开发商是海南鸿基伟业旅业发展有限公司。

五指山年平均温度17~19℃，五指山的夏季温度比其他市县更舒服，随着五指山养老配套日益完善，五指山房价将一路高涨。五指山买房还是要早买。

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