万宁神州半岛公摊面积怎么计算？哪些部分算公摊面积？

摘要：万宁神州半岛楼盘，现在大家神州半岛买房时非常关注的一个问题就是公摊面积的问题，公摊面积也是很重要的，与我们的切身利益密切相关，但是很多人对公摊面积的问题并不了解，公摊面积怎么计算？神州半岛买房时...

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公摊面积怎么计算？哪些部分算公摊面积？ 万宁神州半岛房价，神州半岛配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

现在大家海南买房时非常关注的一个问题就是公摊面积的问题，公摊面积也是很重要的，与我们的切身利益密切相关，但是很多人对公摊面积的问题并不了解，公摊面积怎么计算？海南买房时哪些部分算公摊面积？

一、公摊面积如何计算

在海南买房的时候，谁都不想在公摊面积上多花冤枉钱，因此这就有必要了解公摊面积的计算方式了。首先，要知道的是，建筑面积＝公摊面积＋套内建筑面积；其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

还有，不知道大家有没有注意到上面有个公摊系数？公摊系数的计算方式是公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。醉后，小编觉得大家也有必要了解一下套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

二、海南买房时哪些部分算公摊面积

公摊面积很多人都听说过，可是哪些部分才算是公摊面积呢？一般来说，在海南买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、纸班警卫室、共用墙体。

在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。

三、公摊面积合理区间是多少

一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7％～12％；7～11层住宅公摊率为10％～16％；至于12～33层住宅公摊率则为14％～24％；别墅类的公摊率为1％～8％。

在交房时出现面积误差是正常的，但根据国家规定：“根据万宁神州半岛购房合同的第八条规定，开发商交房时，万宁神州半岛房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3％。若误差超过3％，多出的面积有开发商无偿赠送；少出的面积由开发商负责赔偿业主，同时万宁神州半岛购房者可以选择退房。”

海南神州半岛楼盘卖点：神州半岛规划人口6.96万人，其中短期度假人口0.74万人，长期度假人口（常住人口）6.22万人。根据地区功能布局与人口的空间分布特点，整体规划区形成一个综合生活社区（第一湾乐涛湾的度假中心）和九个特色生活社区（四个养生休闲区、三个游艇度假社区、一个山林度假社区，以及一个配套社区）。规划以满足神州半岛居民生活的需要为目的，采取集中于分散相结合的方式，考虑各类设施的特性和使用要求，统一规划，合理布置半岛范围内的公共设施。，神州半岛房地产。

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