海南亚龙湾购房|什么是海南房地产特别消费税，海南亚龙湾房屋交易税如何算

摘要：海南亚龙湾新房，房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南亚龙湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南亚龙湾房价...

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什么是海南房地产特别消费税，海南亚龙湾房屋交易税如何算 海南亚龙湾房产网，在亚龙湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的亚龙湾房价以及该小区亚龙湾房价走势。。

房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳亚龙湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳亚龙湾房价的3%；），印花税要缴纳亚龙湾房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为亚龙湾房价的0.05%，营业税为亚龙湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

海南房地产特别消费税而非物业税

有媒体报导，物业税即将在京沪深渝等重点城市开通。而有关人士告知：中央政府即将开征的是海南房地产特别消费税或称住房保有税，而非物业税，因为物业税必须经过全国人大批准才能施行，需要人大立法通过，过程较长，因此可能会先以住房保有税先在个别高亚龙湾房价城市试点。这位消息人士也表示，现在对房屋征税的具体细节还不清楚，但他也表示，“这次国家是下决心了”。

此前，有报道称，重庆市已经抛出特别海南房产消费税方案，并已上报国务院;中国社科院金融所专家透露，上海也同样在拟开征住房保有税，该方案正由上海市住房保障和房屋管理局负责。早前新华社连发6文痛批高亚龙湾房价，分析人士认为，这或是在为推物业税开道。楼价节节攀升，但股价却在节节滑落。受到政策利空的影响，地产股连续三日大跌，跌幅达到1.58%。因为一旦实行物业税，海南房地产上市公司以及依托海南房地产上市公司炒作的机构，可能会减少对该类上市公司概念的盲目炒作和拉高股价，从而使其减少泡沫。

目的是抑制touzi投机性需求

从今年3月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的亚龙湾房价涨幅超过150%;土地市场的红火行情快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市，泡沫危机同步蔓延;但各地保障性住房计划虚多实少。

据相关人士透露，开征海南房地产特别消费税的主要目的是抑制touzi投机性需求，现在正是较好时机，因为三月以来部分城市的部分新盘又开始新一轮涨价。

而有消费者表示，这个措施可能治标不治本，即使政府开征高价海南房产消费税，也不能从根本上解决供需关系。如果有钱人转而去买低价房，低价房就会涨价，房源就会减少，老百姓还是买不起房。

海南房地产特别消费税将是世界历史来的醉严厉调控

目前公认的国家调控海南房地产市场醉严厉的国家是德国，德国亚龙湾房价10年不涨：在德国，自有自用的住宅不需要交纳不动产税，只交纳宅基地的土地税。用于出售的海南房地产首先要缴纳评估价纸1%-1.5%的不动产税，房屋买卖还要交3.5%的交易税。如果通过买卖获得盈利，还要交15%的差价盈利税。自有房屋的出租除缴纳不动产税外，租金收入还要交纳个人所得税，税率在20%至45%不等（2009年后统一为25%的资本利得税）。醉后，海南亚龙湾房子的管理、维修等费用也很高。重重的税收限制，已经大大压缩了炒房者进行“低买高卖”的利润空间。

房屋买卖所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的标准，大家在买卖住宅时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单叙述了买卖双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要依照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

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