买二手房要当心：市面上有8种产权的房子

摘要：三亚海棠湾新房，我们国家房改时间不长，传统的福利分房过渡到现在的保障房和商品房并存的局面，导致市面上有各种不同产权的海南房子。细细数来，市面上至少有8 ...

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买二手房要当心：市面上有8种产权的房子 海棠湾买房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海棠湾都是醉好的买房选择。

我们国家房改时间不长，传统的福利分房过渡到现在的保障房和商品房并存的局面，导致市面上有各种不同产权的海棠湾房子。细细数来，市面上至少有8种不同产权的海棠湾房子，打算海南购房的你还得细细了解下才行。

第一种、商品房

这是目前主流的海棠湾房子，它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。

它的产权属于海南购房者，交易不受限制（特殊城市除外），只要你有钱就能购买。

第二种、房改房

房改房又称已购公房，这是早期城镇职工根据有关住房改革政策，按照成本价或标准价购买的公房。成本价购买的海棠湾房子，产权归职工；标准价购买的海棠湾房子，部分产权归职工，5年后归职工个人。

这种海棠湾房子的土地以划拨性质居多，上市前必须补交土地出让金。出售这种海棠湾房子，必须得到相关主管部门批准。

第三种、经适房

经济适用房是当地政府根据经济适用住房建设计划安排建设的住房。用地性质属于划拨，免收土地出让金，各种税费也减半，一般本着保本微利的原则出售给海南购房者。

购买对象一般是当地城镇户口，符合低收入标准的住房困难家庭。

再交易条件：满5年后市交易，且必须补交土地出让金，政府可优先回购。

第四种、廉租房

廉租房是政府提供给符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭居住的保障性住房。这种住房一般是政府委托房企配建，土地性质是划拨的，产权归政府。租户可长期租住并享受租金补贴。

租户没有产权，不可交易。

第五种、公租房

公租房的产权属于国家或公共机构，它的土地性质也是划拨使用的。它比廉租房的覆盖面要广，除了廉租房的覆盖群体外，还包含新就业群体，不排斥外来人口。租金一般比市场价低，承租者也可享受一定的货币补贴。

第六种、安置房

安置房是政府征地后为安置被拆迁住户所建的一种住房。

安置房分为两种，一种建在集体土地上，产权属于集体，不允许再交易。一种建在出让土地上的，产权属于个人，满足上市条件后可以正常交易。

第七种、小产权房

小产权房实际上是农民在集体土地上盖的自建房，有的也委托开发商建造。这种土地没有缴纳土地出让金，产权证多由乡镇或村委会颁给。小产权房没有取得国有土地使用证，也没有销售许可证，自然也不会有国家承认的海棠湾房产证。

由于不用缴纳土地出让金，省去了一大笔成本，这种海棠湾房子价格，一般只有普通商品海棠湾房价格的40%—60%。

第八种、集资房

集资房是国企或政府部们在自有土地上盖的海棠湾房子，土地性质一般是划拨。职工可以集资建设，建成后房屋归职工，不会对外出售，产权是职工和单位共有，居住一段时间后产权逐渐归职工个人。

这种住房一般不允许交易。

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