购房指南：买房风险高，六招教你远离烂尾楼

摘要：海南文昌市房地产，对于广大文昌购房者而言，谁也不愿意买到烂尾楼。然而每次楼市泡沫破灭，都会留下烂尾楼若干，这是经济和楼市透支体力的必然后果。随着国家调控 ...

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购房指南：买房风险高，六招教你远离烂尾楼 海南二手房，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

对于广大文昌购房者而言，谁也不愿意买到烂尾楼。然而每次楼市泡沫破灭，都会留下烂尾楼若干，这是经济和楼市透支体力的必然后果。随着国家调控的逐步深入，出现烂尾楼的几率随之上升，如何规避这种风险呢，小编总结了几点。

海南买房风险高如何预防买到烂尾楼

烂尾房的品种是不受限制的，无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅，均存在同样的可能性。因此，touzi文昌购房者详细了解项目开发商的整体实力，正确判断市场供求状况，掌握经济环境的动态都是十分必要和重要的。

1、要了解开发商的实力。

在目前楼市调控不放松的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。

文昌购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断；可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显；也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。

因此建议文昌购房者选择知名房企开发的项目，虽然并不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商，文昌购房者要慎重对待，以免踩到“地雷”。

2、不碰手续不全的项目，海南买房时要审查“五证”。

“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

而由于受调控影响，部分开发商的楼盘由于急于回笼资金，在手续不全的情况下就急于开盘销售，这个现象对于文昌购房者是极其危险的。在任何情况下，绝不碰手续不全的项目。这也是避免买到烂尾楼的重要原则之一。

3、考察项目关注度。

性价比高、配套完善、地段较好的文昌房产项目，往往在未开盘之前就被很多文昌购房者关注。而通常受到高度关注的文昌房产项目烂尾的情况很少见，因此，在看房选房时醉好还是多多关注关注度高、销售速度较快的文昌房产项目。

4、不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。

开发商一旦许以超出正常范围的回报，消费者一定要理性对待，当心这背后的高风险。

5，可以考虑选择现房。

相对期房，购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，文昌购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等，以免住进“鬼城”。

6、文昌购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这种文昌房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

“烂尾”是不会发生在购海南买文昌房产的时候的，这种现象都是在一段时间以内，缓慢地、一步一步显现出来的，不易让人发现，而发现时却又为时已晚。因此建议文昌购房者购买期房项目更应慎之再慎，必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款文昌购房之前，以免买到“烂尾房”，遭受极大的经济损失。

文昌楼盘排行

1、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，医院配套有市中医院，妇幼保健院，同济附属文昌市人民医院。；

2、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，绿化率60%。

3、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，生活配套有农业银行（龙楼分理处） (11.4公里)航天集贸市场 (12.7公里)。

5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于时代新城，开发商是海南兰石实业有限公司。

7、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），物业费2元/平米/月。

8、金城广场： 均价4958元/㎡，项目地址：海南文昌文清大道17号。

9、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，

10、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，产权年限70年。

文昌年平均温度20~19℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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