海南二手房过户有哪些费用

摘要：观澜湖养老，1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元 套，买方承担。2、交易手续服务费：住宅6元 平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元 平方米);非住宅10元 ...

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海南二手房过户有哪些费用 海南观澜湖新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南观澜湖买房。

1、过户登记费：普通观澜湖二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、观澜湖二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、观澜湖二手房过户核档费：50元/宗。

5、观澜湖二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置观澜湖二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、观澜湖二手房过户营业税及附加：海南房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、观澜湖二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、观澜湖二手房过户个人所得税：所海南购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原海南购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件;

2、委托过户办理。如果海南购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件;

3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明;

4、如果房屋有共有权人，海南购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书;

5、如果是购买经法院判决的房屋，海南购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。

观澜湖买房优势：观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。，海南观澜湖房价

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