办海南房产证的时候可以改名字吗

摘要：海南乐东龙栖湾房产网，办乐东龙栖湾房产证的时候是不可以改名字的，新房乐东龙栖湾房产证上的名字和海南购房合同上的名字是一致的，办证的时候以合同为主不能更改。想要更改的话要么在备案前修改合同，要么在办好证后再办...

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办海南房产证的时候可以改名字吗 海南乐东龙栖湾房产网，龙栖湾买房时，大家醉关心的往往是龙栖湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

办龙栖湾房产证的时候是不可以改名字的，乐东龙栖湾新房龙栖湾房产证上的名字和龙栖湾购房合同上的名字是一致的，办证的时候以合同为主不能更改。想要更改的话要么在备案前修改合同，要么在办好证后再办过户。

1、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明海南房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

龙栖湾购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

4、关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

5、关于龙栖湾房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此龙栖湾购房者在龙栖湾购房合同里面要明确规定龙栖湾房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

7、明确退房的责任

龙栖湾购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿龙栖湾购房者。

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