海南房价分析|小产权房如何才能合法

摘要：海南屯昌县房产，1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以...

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小产权房如何才能合法 屯昌买房，屯昌买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进屯昌购房误区里。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者屯昌购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给你“乡产权房”的屯昌购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于你和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，屯昌购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。屯昌购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、屯昌房子纠纷不会受法律保护，吃亏也没地方伸冤。

大产权房对于屯昌购房者来说，是指买的屯昌房子具备《房屋所有权证》(即《不动产权证》)和《土地使用权证》。有了这两个证，屯昌房子才可以被交易，房屋有质量问题你可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。

一般在屯昌购房人手里的是屯昌县房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。但在买海南新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。

屯昌县买房优势：海南屯昌买房，屯昌交通：屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁，同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站，保证了出行的便利。屯昌配套：各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的：屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场，生活便利；而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等，还靠近屯昌协和医院，家里有老人的住在这个区域很方便。

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