房子交付是什么意思

摘要：琼海楼盘，海南房子交付是指琼海市房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并...

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房子交付是什么意思 海南琼海市房产信息网，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

琼海市房子交付是指琼海房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。

1、工程竣工验收合格并备案：

《合同法》《建筑法》等法律规定，建设工程竣工验收合格后方可交付使用，竣工验收合格后应向有关部门备案。

竣工验收并不是简单地房屋建造完成，而是建造完成且房屋整体的质量及功能等均满足一定标准，标准一般是国家、地方或者行业的标准，也可能是建设单位要求的更为严格的标准。公民海南买房的醉基本要求就是房屋能够正常使用，所以竣工验收合格是重要的交房条件。

而房屋主体结构是房屋竣工验收的重要内容，为了更好地保护海南购房人的相关权益，法律赋予了海南购房人对房屋主体结构质量提出质疑的权利，海南购房人可以向工程质量监督单位申请重新鉴定。经鉴定确认房屋主体结构质量确实不合格的，海南购房人有权退房并要求琼海房地产开发企业承担赔偿责任。另外，对于没有完成竣工验收备案就交房，造成海南购房人损失的，法律也明确由建设单位承担赔偿责任。

2、工程竣工结算完成：

根据《建设工程价款结算暂行办法》，发、承包双方(一般是指琼海房地产开发企业和施工单位)应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。对于没有完成竣工结算的，可能影响到海南购房人就所海南购房屋的不动产权证的办理，若有条件的，海南购房人在购买成品房前应尽量了解相关情况，避免权益受损。

3、消防验收合格或抽查合格：

根据有关法律规定，在住宅建筑中，一类高层住宅建筑应经消防机构完成消防验收，未经验收的工程禁止投入使用;其他建设工程如被抽查的也应抽查合格，经抽查不合格的工程会被要求停止使用。不过，工程竣工验收应当提交相关工程消防验收合格的证明文件，故若工程已经在当地主管部门完成了备案，则基本可以推定该工程消防验收已经合格，满足交房条件。

4、配套设施等已落实：

根据住房和城乡建设部出具的相关通知，商品住房交付使用条件应包括配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。所以为了确认上述配套设施等的落实情况，在商品住房交付使用时，海南购房人可以要求琼海房地产开发企业出示上述相关证明资料。

5、物业查验、交接已完成：

房屋交付后，业主对楼梯、电梯、公共绿化等共有部分享有共有和共同管理的权利，物业查验和交接是指物业服务企业和建设单位共同对共有的部位及设施设备进行检查和验收的活动。

前期物业管理的落实一般需完成对物业的交接，根据《物业承接查验办法》，物业交接是物业承接查验的醉后一步，交接完成后即应进行物业交付。综上，物业的查验、交接需于商品房交付前完成。

海南琼海房产信息网。。。海南琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。

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