【海南文昌买房】海南买房赠送面积越多越好？馅饼也许是陷阱！

摘要：海南文昌房产，很多人买东西比较贪便宜，喜欢买有赠品的商品。文昌买文昌市房子的时候也是如此，不少文昌购房者都会看到开发商打出各类赠送面积的广告，于是心动不已。实际上，“赠送面积&...

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海南买房赠送面积越多越好？馅饼也许是陷阱！ 海南买房，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢？

很多人买东西比较贪便宜，喜欢买有赠品的商品。文昌买文昌房子的时候也是如此，不少文昌购房者都会看到开发商打出各类赠送面积的广告，于是心动不已。实际上，“赠送面积”并不像表面看起来那么美好，而是有许多猫腻暗藏其中。只有你看准了这些，才不会把馅饼当成陷阱！

陷阱一、赠送面积是虚假宣传

其实文昌购房者们希望的“赠送面积”都是合法面积，然后这样的赠送面积可谓少之又少，不少开发商所“赠送”的面积是不计入容积率的，部分赠送面积甚至是涉嫌违法和侵权的面积，而这些赠送行为均是无效的。另外开发商在售房时便已经将赠送面积的成本摊到了文昌房价中，“赠送”仍旧是有名无实的虚假宣传。

陷阱二、赠送面积不在产权证中

不少开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，因此不可能写入产权证。然而根据我国《物权法》，不写入产权证的面积是不受法律的保护的。这些赠送面积和文昌市房地产证登记的面积不一样，不能用于抵押，拆迁时也文昌购房者不会得到补偿，在遭遇纠纷时权益更是无法得到保障。

陷阱三、赠送面积损害了他人利益

由于容积率与土地出让金的多少有关，调高容积率需要补交土地出让金，办理规划变更手续，部分“赠送面积”是开发商未经调整容积率违建而来的面积，开发商提高了容积率却没有补交地价，导致了国家财政收入的流失。那么文昌购房者们遇到赠送面积该怎么办呢？选择完全放弃似乎也是不可能的事情。这个时候小编给你以下建议：

1、首要数据

首先文昌购房过程中涉及到的面积为“套内使用面积”、“套内建筑面积”、“公摊面积”、“赠送面积”等。公摊面积+套内使用面积=套内建筑面积。为此，我们要想开发商索取公摊具体数据，并且在文昌购房合同中约定好公摊面积。

2、落实到合同中

赠送面积区别于套内面积，所以如果开发商想要偷套内补赠送，那一定要注意了！而且为了盈利，有些不良开发商还会违建，或者侵犯共有面积来夸大你的赠送面积，但这些都不是你应得的，醉后被发现了，还会被要回去。那么我们该如何做呢？一定要将赠送面积落实到合同里，有了法律依据，就不怕自己的权益受到侵害。

总之，赠送面积背后藏着许多猫腻，开发商是不会轻易让自己吃亏的，一旦购买了有赠送面积的文昌房子，你就要小心提防着那可能会随时找来的麻烦。当然如果你能够提前好好储备文昌购房常识，可以让文昌购房之路变得通畅无阻！

文昌优质楼盘推荐

1、白金海岸： 均价23000元/㎡，楼盘地址：清澜高隆湾旅游大道一环西。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边娱乐有文昌公园 (2.6公里)张云逸纪念馆 (4.9公里)鱼友水族馆 (3.1公里)孔庙 (2.3公里)。

3、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，楼盘卖点，文昌佳龙度假区位于文昌市华侨经济区内，风景秀美，环境宜人，配套齐全。

4、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，楼盘卖点，中小学：清澜三中，清澜第一小学。

5、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，生活配套有建设银行(54米)农业银行(59米)农村信用社(62米)中国银行(934米)。

6、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，生活配套有邮政储蓄银行 (8.7公里)工商银行 (32.3公里)中国银行 (38.2公里)。

7、一品国际： 均价11500元/㎡，位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处。

8、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，容积率2.0。

9、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，周边商场有内置超市 (20米)内置商业中心 (20米)邮购超市 (11.2公里)花蕊超市 (11.2公里)。

10、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，产权年限70年。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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