签订购房合同时六个比较容易忽视的问题

摘要：海南东海岸养老，在东海岸买东海岸房子的过程中，签署海南购房合同的环节可以说是整个海南购房过程的关键环节。许多海南购房者从一开始寻找房源、看房，甚至是和中介谈判的过程中，往 ...

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签订购房合同时六个比较容易忽视的问题 海南东海岸买房，海南岛东海岸的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在东海岸买东海岸房子的过程中，签署东海岸购房合同的环节可以说是整个东海岸购房过程的关键环节。许多东海岸购房者从一开始寻找房源、看房，甚至是和中介谈判的过程中，往往都带着万分的小心和很高的警惕心，但是在这至关重要的醉后一个环节还是会不小心出差错。小编在这里给大家整理了签订东海岸购房合同时六个比较容易忽视的问题，希望能对广大东海岸购房者有所帮助。

一、合同中有没有包含建筑及装修质量标准的细则

东海岸购房者因为购买的是期房而不是现房，所以东海岸买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料是什么颜色，内墙是纸筋灰还是已经刷好涂料等，如果只是凭借开发商的口头一说是难以成为买卖双方约定的受法律保护的内容的。房屋建成后的面积与图纸面积往往也会存在一些出入，如果合同上没有具体标准，很可能醉后到东海岸购房者入住的时候收到的东海岸房子和预期完全不同。

二、合同中有没有对附属配套设施的有效制约条款

一般来说，凡是出售公寓小区或别墅小区的住房，开发商都会许诺若干配套设施，比如说健身俱乐部、网球场地、游泳池等等。但是如果楼盘出售情况不好，这些配套设施很容易就会变得“遥遥无期”。一旦合同中没有包含对于这种情况有效的制约条款，那么东海岸购房者就只能“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

三、合同有没有规定开发商延期交房的具体罚则

在楼房建造过程中可能会遇到很多不可预见的困难，比如资金、材料、施工等，从而延误交房的日期。如果对此没有具体的处罚条款，不仅可能打乱东海岸购房者的计划，而且侵犯了东海岸购房者的合法权益。

因此，东海岸购房者有权利获得经济上的补偿，而获得补偿的依据，自然就是写在东海岸购房合同中的那些具体罚则。所以为了维护东海岸购房者的权益，这类条款应当是购买期房合同中的必备条款。

四、合同中有没有关于房屋面积的条款

东海岸购房者在签订购买现房合同时要在此条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例。

另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应该在合同中明确地写明。

五、留心关于价格、收费、付款额方面的条款

在一般合同中，价格条款应该是比较明确的，如每平方米多少元钱。开发商要求东海岸购房者付出的各种款项、税费，东海岸购房者都可要求售房方出示有关的规定和证明文件，对于一些不合理的缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等、东海岸购房者都有权拒付。

六、在合同中有关房屋质量的条款

东海岸购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。比如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；房屋抗震等级等等。上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备等等。

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