买房先看够不够格！5大问题评估购房能力

摘要：海南保亭县，很多人在保亭县购房前都会思前想后，下不定决定，究其原因还是对自己的保亭县购房能力有所怀疑，那么如何准确判断自己的保亭县购房能力呢？从这五个方面入手！ ...

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买房先看够不够格！5大问题评估购房能力 保亭县楼盘，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南保亭都是醉好的买房选择。

很多人在海南购房前都会思前想后，下不定决定，究其原因还是对自己的海南购房能力有所怀疑，那么如何准确判断自己的海南购房能力呢？从这五个方面入手！

问题一、是否满足海南购房资格

2016年~2017年全国多个城市颁布限购令，准备在各地保亭买房的海南购房者必须提前了解需要满足的条件。截止到目前限购城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、西安、杭州、成都、长沙、苏州、东莞、佛山、赣州、合肥、海南、句容、嘉兴、江门、济南、连江、兰州、廊坊、南昌、宁波、南宁、秦皇岛、青岛、三亚、无锡、福州、厦门、郑州、珠海、石家庄、保定、唐山、承德、沧州、张家口等城市。

问题二、是否已确认意向房源

保亭买房之前海南购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己保亭买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致海南房价有很大的差距。提前了解各区域的大致海南房价，可以让海南购房者在心中提前预估一个大致的承受范围。然后推算出大致的房屋面积。当然还需要考虑到楼层、朝向、户型等等因素。

问题三、可用资产有多少

对于可用资产较为充分的海南购房者，可以选择全款保亭买房。对于经济能力较弱的海南购房者来说就要精打细算。判断海南购房者的可用资产可以从两个方面入手，一是已有可变现资产，二是收支状况。

已有可变现资产包括存款和负债。存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金、理财等可以利用的资产。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。而收支状况主要是指每个月的固定收入和支出，可利用它简单计算自己的月供能力。

问题四、贷款能力有多强

贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于问题三中海南购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。关于还款方式的选择，一般有两种：等额本金与等额本息。前者是前期压力大，之后月供慢慢减少；后者是月供一直保持不变，比较适合经济能力相对差一些的海南购房者。

另外海南购房者还需要注意个人信用状况决定着是否可以顺利办理海南购房贷款。而海南购房者的年龄和房龄都影响着贷款年限。

问题五、考虑支出平衡

除了海南购房款之外，海南购房者还需准备三项其他费用。一是税费，一手房置业者要准备维修基金、契税和配套费用等。购买海南二手房的还需要支付中介费、契税、增纸及附加税、个税、贷款评估费等；二是养房成本，包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，车位费用等。三是预留资金，包括家庭日常开销，医疗资金等。

保亭优质楼盘推荐

1、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，

2、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于三道花园，开发商是海南省供销合作联社。

3、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，产权年限70 年。

4、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

5、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，产权年限70年。

6、那香山： 均价45000元/㎡，项目地址：保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 。

7、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，

8、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，容积率0.29。

9、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号。

10、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，容积率2.00。

小编分析：拥有一套保亭的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi保亭是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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