海南回迁房可以买卖吗?，回迁房交易有风险吗？

摘要：海南陵水香水湾购房，回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里 ...

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回迁房可以买卖吗?，回迁房交易有风险吗？ 香水湾新房，海南香水湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将海南购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：

1、凭拆迁证明和身份证签订海南购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回。

3、凭拆迁证和海南购房合同等到香水湾房产交易大厅办理香水湾房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭香水湾房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房买卖注意事项

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有香水湾房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《香水湾房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《香水湾房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《香水湾房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要海南购房者多一个心眼才行。这些香水湾房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在陵水香水湾房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《香水湾房产证》出来后才能做真正的过户交易。

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套香水湾房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

部分的回迁房存在尚未有《香水湾房产证》的问题，或者当取得真正的《香水湾房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

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