【海南房子攻略】着手买房，你必须对公摊计算了如指掌！

摘要：文昌月亮湾买房，相信大部分月亮湾购房者在月亮湾买房的时候都会看房屋的公摊面积，因为在相同的建筑面积下，如果说公摊面积越大，实际可用的面积就会相对缩小，从月亮湾购房者 ...

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着手买房，你必须对公摊计算了如指掌！ 海南月亮湾楼盘，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

相信大部分月亮湾购房者在文昌月亮湾买房的时候都会看房屋的公摊面积，因为在相同的建筑面积下，如果说公摊面积越大，实际可用的面积就会相对缩小，从月亮湾购房者的角度考虑是非常划不得来的。我们都知道，多层公摊小，高层公摊大，但是究竟公摊面积是什么？包括哪些方面呢？

公用分摊建筑面积

关于分摊面积是主要就是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这部分面积的产权是整栋楼中的说有业主共同共有的，月亮湾购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

公摊范围主要包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

公摊率

关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。

为什么楼层越高公摊也越大？

细心的朋友会发现，同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大。那么为什么会出现这样的情况？多出来的公摊面积又是从何而来？小编来为大家简单的举个例子：拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊的内容是一样的，区别就在于楼栋内的配置公摊。

一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼。很多人都觉得，就多了一台电梯也会多出多少面积，其实多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。

此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。

比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，所以肯定高层的公摊面积要比低层的公摊面积大很多。

海南月亮湾楼盘卖点：月亮湾这个地方景色很棒，爬到醉顶的位置有很好的视角可以看绵绵海岸线。整个图案就像弯弯的月亮，白色的沙滩，地面上是不通车过去海岸边的，而且也不是开发好的沙滩。仅仅是爬上山之后可以一览全貌。整个路线比较长，大约一小时左右才可以爬上去。去年八月底过去时候马路很多正在修，不通车。如果有去铜鼓岭和月亮湾的需要在县城打三轮车过去二十分钟左右，可以议价约十五块。，海南月亮湾房价。

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