买房须谨慎，签订认购书七大陷阱要避开

摘要：海南亚龙湾房产，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。但是对于 ...

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买房须谨慎，签订认购书七大陷阱要避开 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在亚龙湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。但是对于商品房认购书你知道的有多少？研究不好商品房认购书，你就会很容易掉到陷阱里面去，下面的认购书陷阱要注意看了。

陷阱第一步：花枝招展的宣传

你一定听过这样的台词：“醉后一套啦”、“明天就要涨价了”、“小区配套超级完善”、“不是所有人都有购买资格”，听起来是不是很心动，简直恨不得马上行动？NONONO～如果你信了，那就已经迈开进入陷阱的步伐了，一定要冷静、冷静再冷静，试想一下如果你是销售，是不是也会使出浑身解数做订单拿提成了呢？

陷阱第二步：模糊概念的价格

如果认购书上会涉及到有关优惠或价格，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额，以免到时候说不清楚，只能让开放商牵着鼻子走。

陷阱第三步：让人心动的诱饵

一般，为了进一步能让海南亚龙湾购房者签订认购书，销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等诱饵引诱海南亚龙湾购房者签订《商品房认购书》，但有时醉终难以兑现，一句政策问题将所有承诺全部推翻，而海南亚龙湾购房者签订《商品房认购书》的目的恰恰在于销售人员的这些“诱饵”。

为了防止口说无凭，建议买家将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

陷阱第四步：过于简单的内容

你想要的一个都不少？错了，是你想要的一个都没有。如果开发商拟定的认购书连醉基本的房屋信息都没有，那你就要注意了。比如楼盘地址，选购楼层、选购面积、交房日期，以及预售许可证等等。

一份合格的认购书，这些信息是必定详细介绍的。如果没有或是模棱两可，让海南亚龙湾购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，都是为了骗取定金。

陷阱第五步：实力牵制的条款

前些年的认购书中往往有这样的条款：海南亚龙湾购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。

这种情况不能完全将过错就归结于海南亚龙湾购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁海南亚龙湾购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现，以免不必要的损失。

陷阱第六步：不对等的权利义务

注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。

目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对海南亚龙湾购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款，尽量避免不对等的权利义务出现。

陷阱第七步：提前预缴的费用

现在很多开发商为了刺激顾客购买，提高成交率，都会在海南亚龙湾购房者签订认购书的时候，预缴部分费用，开发商称其为“认购金”。认购金不是法律规定的必经过程，而是海南房地产交易领域的一种习惯做法。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，海南房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作海南亚龙湾房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，海南房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”

所以一定要清楚“认购金”和“定金”的区别，认购金不等同于定金，切勿被开发商混淆视听。

亚龙湾楼盘排行

1、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于保利中铁中环广场，开发商是三亚中铁保丰置业有限公司。

2、海岳半岛城邦： 均价17000元/㎡，海岳半岛城邦位于三亚市金鸡岭138号。

3、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，凤凰华庭位于三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米，楼盘特点，凤凰华庭容积率2.37，绿化率45%。获得省政府及市政府2014年重点开发凤凰华庭，整个凤凰华庭分为两期开发，由哈医大附属第一医院鸿森分院及2栋15层住宅及局部商业，2栋16层及5栋17层住宅组成，承于“一纵三团四片区”的健康城规划。。

4、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，医院配套有现有天涯区中心医院、区域内规划中朝阳门诊医院；

5、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），产权年限67年。

6、蓝海华庭： 均价已售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧），绿化率30%。

7、鸿坤山海墅： 均价价格待定元/㎡，鸿坤山海墅位于河东凤凰山风情度假区（迎宾路中段），周边餐饮有金品蛋糕店 (500米)同心小食店 (530米)永香亭美味餐厅 (600米)潇湘土菜馆 (930米)。

8、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于碧城黎客国际酒店，开发商是三亚碧城房地产开发有限公司。

9、万科湖畔度假公园： 均价28000元/㎡，万科湖畔度假公园位于三亚市吉阳镇迎宾路中段，周边商场有鹏惠超市 (800米)金思达家私广场 (4.2公里)。

10、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

亚龙湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来亚龙湾在二手房市场的表现极佳。

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