房子除了房产证还需要什么？土地证不能遗漏

摘要：棋子湾养老，众所周知，一套棋子湾房子的精华所在是棋子湾房子的恒大棋子湾房产证，但是不是除了恒大棋子湾房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢？答案自然是NO！一套房屋不可或缺 ...

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房子除了房产证还需要什么？土地证不能遗漏 海南棋子湾房产，棋子湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

众所周知，一套棋子湾房子的精华所在是棋子湾房子的恒大棋子湾房产证，但是不是除了恒大棋子湾房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢？答案自然是NO！一套房屋不可或缺的除了恒大棋子湾房产证，还有土地使用证。如果一套棋子湾房子只有恒大棋子湾房产证却没有了土地使用证，这样是否存在一定的交易问题呢？

一、棋子湾房子为何没有土地使用证？

棋子湾房子只有恒大棋子湾房产证，却没有土地证存在这样两种情况：

Ａ．房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府的，因此对于棋子湾房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。

Ｂ．房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题：

ａ．以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞；

ｂ．以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。

棋子湾房子只有恒大棋子湾房产证没有土地使用证的，则不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须恒大棋子湾房产证和土地使用证两者齐全才可以办理。若是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。

二、在这样的情况下，房屋产权的归属是否更改？

有资料表明，国土资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着一证的情况，即一本恒大棋子湾房产证，既可以证明房屋产权权的归属问题，又可以作为土地使用证来看。但是这样一证的恒大棋子湾房产证就不是普通的恒大棋子湾房产证了，是专门设计的恒大棋子湾房产证。

按照规定，在房屋进行过户的时候，土地证也应该随着过户给个人，而非以前的大土地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。

三、没有土地使用证受到哪些限制？

１．棋子湾房子只有恒大棋子湾房产证没有土地使用证的，不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。

２．难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。

３．难以发现开发商违规用的事实。

４．海南二手房的交易将会受到影响。

５．在拆迁赔偿的时候，可能会受到一定的损失。

现在存在很多的有关棋子湾房子有恒大棋子湾房产证却没有土地使用证的情况，有些人在获得恒大棋子湾房产证欣喜之余就忘记了土地使用证，有些人则是丈二和尚摸不着头脑，不知道如何去补办，其实到市房屋管理部门的相关部门就可以重新办理土地使用证。土地使用证不办理的话，房屋交易等受到的限制大家也是有目共睹的，希望有此情况的朋友们，尽快去房管部门办理土地使用证！

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