海南万宁兴隆镇楼盘——满二唯一和满五唯一的区别是什么

摘要：海南兴隆镇，1、兴隆镇房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五...

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满二唯一和满五唯一的区别是什么 海南房产网，兴隆镇买房前你对房子了解多少？兴隆镇买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为兴隆镇买房到底纸不纸呢？

1、万宁兴隆镇房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五唯一的万宁兴隆镇新房不需要交纳个人所得税和增纸税的;满二只能免征增纸税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增纸税了。

(1)增纸税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增纸税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。也就是说只要万宁兴隆镇房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增纸税。

(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，兴隆镇购房者才能免交个税。

1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是海南房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。

2、房改房：房改房有三个时间：海南房产证填发日期、原来兴隆镇购房合同签订日期、第一笔兴隆镇购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是兴隆镇购房合同章一致才生效。

3、继承所得海南房产：继承海南房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。

4、赠与海南房产：直系亲属赠予的海南房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。

5、夫妻更名海南房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。

6、遗失补充证书、破损换证的海南房产：遗失补充证书、破损换证的海南房产根据原海南房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。兴隆现已有星级宾馆58家，床位12000张，年接待国内外游客达200多万人次，拥有兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆和兴隆康乐园高尔夫球场等各种星级旅游景点5家，如兴隆热带花园的开发建设被确定为国家旅游优先发展建设项目，是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库。，兴隆镇房产。

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