签订退房协议的注意事项有哪些?

摘要：海南儋州市购房，1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支...

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签订退房协议的注意事项有哪些? 儋州市房地产，儋州买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从儋州房产小白变成儋州房产专家。

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、儋州购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、儋州购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

在退房款方面，采用一次性付款的儋州购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款儋州买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退儋州购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与儋州购房人的借款合同。

开发商支付儋州购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若儋州购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还儋州购房人月供及利息支出。

若儋州购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，儋州购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是儋州购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

如果满足合同约定的退房条件，醉好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

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