网签等同于西海岸购房合同备案吗

摘要：海南西海岸养老，网签和备案有着本质的区别，网签只是西海岸房地产管理部门为规范西海岸房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的...

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网签等同于西海岸购房合同备案吗 西海岸新房，西海岸独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

网签和备案有着本质的区别，网签只是西海岸房地产管理部门为规范西海岸房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县西海岸房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府西海岸房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的西海岸房地产登记机构办理备案登记手续。

1、西海岸购房人(单位)在交付西海岸购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向西海岸房地产开赴企业索取由西海岸房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给西海岸购房人(单位)，由西海岸购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，西海岸房地产开发企业不得直接收取西海岸购房款，否则，西海岸购房人(单位)可拒绝履行合同并向西海岸房产管理部门反映解决。

2、西海岸购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市西海岸房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。如西海岸购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，西海岸房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

1、西海岸房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《西海岸房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级西海岸房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。

2、积极进行商品房合同备案，不仅有利于在被侵权时维护自身相关合法权益，也能在消费者办理相关手续时发挥重要作用。

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