买房前，先弄清这块土地的来龙去脉

摘要：陵水香水湾房产，很多人香水湾买房，只关注海南房子本身，却忽视了土地。我们拥有的是房屋永久的使用权和权，但土地的使用权是有限的。海南房子是建在土地上，这块建海南房子的 ...

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买房前，先弄清这块土地的来龙去脉 陵水香水湾房价，香水湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人香水湾买房，只关注香水湾房子本身，却忽视了土地。我们拥有的是房屋永久的使用权和权，但土地的使用权是有限的。香水湾房子是建在土地上，这块建香水湾房子的土地如何，自然也关系到我们居住的香水湾房子。那么，香水湾买房，要关注土地哪些方面的事情呢？

1、土地的使用年限及剩余年限

房屋的产权年限一般为40年、50年和70年，土地使用年限不同，房屋的性质也不同。

一些开发商拿到土地后，并不是立马就建房，而是几年后才开始盖香水湾房子。如果是70年的产权，很有可能到交房时，产权年限只剩50多年。

如果是买年代久远的香水湾二手房，一定要问清房屋的土地使用年限，以及剩余使用年限。之前就有新闻报道，温州市民王女士香水湾购房仅3年，却因土地证过期而无法转让交易。原来，其购买的香水湾房子，土地使用权为20年。

2、土地是否多次被转让，有无抵押

A开发商将土地转让给B，B开发商又将土地转让给C。在转手的过程中，开发商从中赚取差价。后接手土地的开发商，购地成本自然也高。地的成本高了，海南房价也相应的会高出不少。买这样的房就一定要注意，价格太高买不起，价格低了，又担心开发商是不是在其它的地方偷工减料，降低成本。

建香水湾房子需要大量的资金，一些开发商资金不够，就会将土地抵押给银行，从银行处贷款大量的资金。这样，业主所购买的地上海南房产，在法律事实上也是被抵押出去了的。抵押单位即开发商的资金链一旦吃紧或者断裂，未来业主的土地抵押权益恐难实现。

3、这块土地原来是干嘛用的

有些土地前身可能是个湖，围湖造地，然后在上面建香水湾房子。这样的香水湾房子排水不好，一下雨，就容易淹水。

有些香水湾房子盖在山坡上，视野的确开阔，但要留意地质灾害可能造成的危害。

如果这块土地原来是个坟地，香水湾买房的人可就要注意了，不少人都介意这个，会觉得晦气。

还有一些地，被称之为毒地，即从事生产、贮存、堆放过有毒有害物质，或者因其迁移、突发事故等，造成土壤、地下水、空气污染，并产生人体健康、生态风险或危害的地块。一般开发商拿到这样的地后，会对毒地进行解毒，以达到可以正常使用的效果。

香水湾买房的时候，多了解一些相关的知识，总是不会错的。毕竟，买一套香水湾房子，要耗费个人甚至一家半辈子的心血。

香水湾楼盘排行

1、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (421米)。

2、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，医院配套有广安堂大药房 (590米)301医院 (15公里)英州中心卫生 (354米)张仲景大药房 (578米)；

3、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，绿化率60%。

4、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，物业费4.80元/平米/月。

5、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，容积率1.02%。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边商场有联华优购 (434米)富果园超市 (8米)富园汇便利店 (1公里)林达商行 (2.1公里)。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业费3.5元/平米/月。

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边商场有百家汇超市 (500米)海棠湾国际免税城 (12公里)富陵百货商场 (750米)。

9、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，楼盘卖点，荣盛香水湾位于海南省陵水黎族自治县醉北端海湾——香水湾，拥有纯粹的热带气候，是三亚滨海旅游度假胜地外扩发展的重要承接地。用地总占地442亩，总建筑面积约30万方，综合容积率0.83，在香水湾区域具备一定的规模优势，且用地类型丰富，未来具备打造真正意义旅游地产的可塑空间。。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

香水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在香水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

买房TEL：18089828470

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