海南刚需族：2017如何优雅地选择一套刚需房？

摘要：海南美兰区买房，如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么美兰区买房，有多少钱美兰区买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头 ...

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刚需族：2017如何优雅地选择一套刚需房？ 美兰区购房，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

如何选择一套刚需房，对于无房族来说的确不是一件容易事。比如因为什么海南买房，有多少钱海南买房，怎么挑选开发商和户型这些问题，实在让你有点头大，但既然打算海南买房，就得一步步来，今天小编就跟各位聊聊，如何优雅地挑选一套刚需房。

你为什么要海南买房？

对于中国人来说，主动买首套房人绝对是少数，海南买房是因为你的某些需求的必要前提就是拥有一套美兰区房子，比如小孩和结婚这两个“刚需”。

兜里有多少钱才敢动海南买房的念头？

不要因为买套房让自己成为苦逼的“房奴”，而应该成为有盼头的“房奴”，而要做到这点，对于刚需来说，有多少钱办多大事是必须要遵守的。

那么有多少钱才可以东海南买房的念头呢？这里有个颇为流行的判断方法，如果你现在租房，你手中持有的现金应该是这套房市纸15%左右。比如你住的这套房市纸200万，那你可能需要有30-40万的现金储备才可以考虑海南买房。

之所以取你租住美兰区房子市纸的15%，是基于这个假设：

我们租房更喜欢选择地段好的，毕竟可以随时换；海南买房可以选择地段稍差的美兰区房子，为了拥有一套美兰区房子，愿意接受生活品质下降的现实。比如你在北京三环租房居住，你海南买房愿意去五环海南买房。首套房的首付比例是30%，所以我们将持有存款比例控制在你租住美兰区房子市纸的15%左右。

有了钱，如何选择属于自己的美兰区房子？

是买美兰区新房还是美兰区二手房？选A户型还是B户型？诸如此类必须要搞清楚。

海南买房前必要的筛选重要。越大的城市，商品房数量越多，盲目看房的成本高，有关数据显示，美兰区购房者从“想海南买房”到“买到房”的平均时间成本1年左右。这还是建立在筛选基础之上的。

挑选美兰区房子需要遵循三原则：

1、我有多少钱？

2、我需要什么美兰区房子？

3、符合这两个目标的房源在哪里？

有多少钱，取决于你的还款能力和首付能力，跨过了首付门槛，就得看看自己有没有撬动杠杠的能力。比如你有60万现金，按照首付3成，原则上你应该贷140万，但因为这笔钱是家里人凑的，而你的收入证明和银行流水无法让银行相信你还款能力，那么对不起，银行可能不会给你这么多贷款。

如果收入证明不够，那么你可以提供一些资产报告来证明你的还款能力。比如股票、美兰区房产证等。毕竟大家的收入不只是工资一条路。

要什么美兰区房子，就是确定你的需求。有很多初次海南买房的人并不十分清楚自己的需要一套什么样的美兰区房子。实际上，你的需求应该从多个方面来逐步缩小选择范围，这些方面包括但不限于开发商、物业等。

开发商决定了你的美兰区房子户型、建筑质量、配套设施、地段等；而物业则决定了你的居住体验，谁也不想天天跟物业对着干。

了解了自己有多少钱和要什么美兰区房子后，就可以去相关网站筛选房源了。需要指出的是，筛选房源要对市场有所了解，心理预期不要太高，还应该懂得取舍。比如你要求首付不超过50万，目标是北京三环的两居室。以现在的美兰区房价，这样的美兰区房子可能有吗？

现在海南买房合适吗？

小编被问道的多的问题就是“美兰区房价会跌吗？现在海南买房合适吗？”，我们理解刚需的财力捉襟见肘，想在低点买到一套满意的美兰区房子。但是对于刚需来说，等待基本上就意味着放弃机会，越等成本越高。与不海南买房相比，你更应该做点有价纸的事：细致分析、慎重选择、做出决断。

美兰区楼盘推荐

1、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），周边娱乐有西秀海滩公园 (800米)美林公园 (1.5公里)假日海滩动感5D电影+动感碰碰车 (2公里)。

2、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号，绿化率40%。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

4、水云轩： 均价13000元/㎡，水云轩位于海口市金贸西路28号，容积率。

5、海口绿园仙民物流新城： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省海口市琼山区仙民物流园区。

6、海上贵筑： 均价10000元/㎡，海上贵筑位于海口市海盛路39号（秀英公安分局旁），容积率1.8。

7、南国·威尼斯城： 均价20500元/㎡，南国·威尼斯城位于海口市琼山区云龙镇云定路88号，绿化率60%。

8、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，生活配套有友谊广场，东方广场。

9、大华·锦绣海岸： 均价17300元/㎡，大华·锦绣海岸位于海口市秀英区滨海大道369号，物业费2.60 元/平米/月。

10、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，容积率3.15。

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