马袅湾楼盘秘笈|公积金贷款和商业贷款区别，选哪种划算？

摘要：临高马袅湾，马袅湾买房乃是人生一大事。在中国马袅湾买房的付款方式有全款和贷款两种。全款马袅湾买房对于很多朋友而言比较困难，尤其在一二线城市马袅湾买房压力比较大，那此时 ...

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公积金贷款和商业贷款区别，选哪种划算？ 马袅湾新房，马袅湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在马袅湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

马袅湾买房乃是人生一大事。在中国马袅湾买房的付款方式有全款和贷款两种。全款马袅湾买房对于很多朋友而言比较困难，尤其在一二线城市马袅湾买房压力比较大，那此时贷款马袅湾买房就是个不错的选择。贷款马袅湾买房方式可参考商业贷款和公积金贷款。那么，选择商业贷款还是公积金贷款呢？两者的区别在哪里呢？

大概可以分为以下几类：

公积金贷款

指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。今天为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别!

1、贷款利率

商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例

同样一套马袅湾房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。

3、贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

5、贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

6、使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

7、利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的touzi人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

8、审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

9、年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

10、二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

9、“金三银四”马袅湾买房季来了 马袅湾买房置业正当时！

“金三银四”楼市旺季到来，马袅湾房价一直居高不下，想马袅湾买房怎么办？买海南房产置业或许让很多海南购房人想到积攒许久的公积金账户的余额。公积金贷款办理比较繁杂，但可以省下一大笔利息。

马袅湾买房优势：马袅湾，嵌于中国 的热带海岛之西侧，蛰伏于琼州海峡山海河滩之中。这个保留了丰饶原生态资源的U型海湾，集海、河、丘陵、半岛、温泉于一体，萃聚自然精华，属天赋瑰宝之地。又因海岸藏风纳气的罕见热带条件，孕育了一方红树林生态湿地资源。自此，红树林便成为了这片海湾的“守护神”。，临高马袅湾购房

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