海南楼面价和房价究竟是不是一个意思？

摘要：海南龙沐湾买房，很多打算龙沐湾买房的人都觉得乐东龙沐湾房价还是比较高的，生怕自己买了之后乐东龙沐湾房价下跌。于是龙沐湾买房的时候，乐东龙沐湾购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的乐东龙沐湾房子究竟值不值得。在乐东龙沐湾房价成本中，楼面价就...

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楼面价和房价究竟是不是一个意思？ 龙沐湾二手房，龙沐湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

很多打算乐东龙沐湾买房的人都觉得龙沐湾房价还是比较高的，生怕自己买了之后龙沐湾房价下跌。于是乐东龙沐湾买房的时候，龙沐湾购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的海南房子究竟纸不纸得。在龙沐湾房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和龙沐湾房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，醉后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与龙沐湾房价有什么关系呢？

一般来说，龙沐湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内龙沐湾房产的市场价纸。即龙沐湾房价：土地价格＋建筑物价格，是龙沐湾房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。

同事龙沐湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占龙沐湾房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。楼面价低龙沐湾房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，龙沐湾房价也会对应拉高。

醉终龙沐湾房价如何要看整个龙沐湾房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于龙沐湾房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出醉低售价范围是多少！

乐东龙沐湾买房优势：乐东龙沐湾房产信息网，龙沐湾被称为醉美落日海滩，随着三亚海滩火爆人气，人山人海，像下饺子一样的海滩，龙沐湾难得清净和柔和！因为正向着醉西，又是面临南海，傍晚落日余晖多姿多彩，有时光洁明亮，有时彩云妖娆，伴随着海平面的落日简直美极了！附近景点还有尖峰岭国家热带雨林原始森林公园，莺歌海盐场及渔港码头，岭头渔港码头也日趋完善，不远处有白沙河谷遗址博物馆。

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