文昌有抵押贷款的房子出售怎么过户

摘要：文昌市养老，有抵押贷款的文昌市房子想要出售办理过户的话，有四种办法：第一种：先还清贷款再出售过户卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协...

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有抵押贷款的房子出售怎么过户 海南文昌市房产网，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

有抵押贷款的文昌市房子想要出售办理过户的话，有四种办法：

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出文昌市房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出文昌市房产证，然后携带银行出具的证明、文昌市房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关文昌市房产交易的材料到房屋所在地的文昌市房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成文昌市房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照第一种方法进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出文昌市房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到文昌市房产证，将文昌市房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

1、买卖双方签署买卖协议；

2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请海南二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；

3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

文昌楼盘排行

1、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，容积率2.5。

2、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，物业费2.00元/平米/月。

3、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），

4、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），

5、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，周边餐饮有重庆火锅(30米)沙县小吃(150米)天府之家(1.8公里)。

6、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，生活配套有文昌市第一农贸市场(33.5公里)工商银行(1.1公里)农业银行(2.5公里)。

7、文华园： 均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城。

8、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，生活配套有便民超市，大型农贸市场。

9、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，产权年限70年。

10、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，生活配套有清澜海鲜农贸市场 (7.4公里)交通银行 (4.9公里)中国银行 (5.2公里)。

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