海南石梅湾房子|私房可以赠与他人吗？私房如何赠与他人？

摘要：石梅湾养老，平常我们理解的私房可能会根据这个私自就私自的理解为：完全属于自己的财产，是可以有自己完全支配的海南房子。房屋不管是出租还是出售，都可以 ...

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私房可以赠与他人吗？私房如何赠与他人？ 海南新房，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。

平常我们理解的私房可能会根据这个私自就私自的理解为：完全属于自己的财产，是可以有自己完全支配的石梅湾房子。房屋不管是出租还是出售，都可以由产权人自己说了算，但还是避免不了物权法的约束，其中将私房赠与他人就存在约束条件。究竟私房可以赠与他人吗？私房如何赠与他人呢？

私房可以赠与他人吗？

1、私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志。

2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法权的房屋。

3、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权。

4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁。

5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

私房如何赠与他人？

一、直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：　

（一）赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照石梅湾房产估价的２％收取公证费（公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照石梅湾房产价纸的２％收取）；

（二）向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请（免的是营业税等），另外由受赠方缴纳房屋估价３％的契税（印花税已免）；

（三）后，需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到石梅湾房产证。

二、非直系亲属石梅湾房产赠与过户流程：

（一）房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；

（二）房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；

（三）办理公证；

（四）办理房屋权转移登记手续。

地点是房屋所在地的石梅湾房地产交易，办理赠与过户时需要携带的资料：过户申请书、身份、石梅湾房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

（五）赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。

以上就是关于四方是否可以赠与他人以及私房如何赠与他人的介绍了，希望能为你提供帮助。

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