昌江新房——法拍房可以申请贷款购买吗

摘要：海南昌江新房，法拍房可以贷款购买。法拍房贷款流程1、银行审查竞买人贷款资格;2、法院根据银行出具的相关函件认定竞买人贷款资格。(竞买人需符合国家限购限贷政策要求，具体的贷款金...

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法拍房可以申请贷款购买吗 海南昌江县新房，昌江四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

法拍房可以贷款购买。

1、银行审查竞买人贷款资格;

2、法院根据银行出具的相关函件认定竞买人贷款资格。(竞买人需符合国家限购限贷政策要求，具体的贷款金额、比例、利率和贷款流程以银行规定为准。竞买人通过银行贷款资格审查后，仍可全款支付竞买拍品。)

3、竞买人醉迟须在开拍前10天向银行申请贷款并提交相关材料。

4、竞买人成功竞拍后，持拍卖成功的相关手续到银行办理抵押贷款，银行直接将贷款转入法院账户，竞买人将应付首付款交法院账户。

5、昌江购房款缴清后，法院向不动产管理中心送达过户手续。

(如因竞买人原因造成无法办理贷款又不能全额支付拍卖价款的，视为竞买人违约。)

无论买什么昌江房子都需要到实地看房，如果昌江房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是昌江县房产的位置以及昌江县房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常昌江县买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的昌江房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

无论是买昌江新房还是买昌江二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得醉坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套昌江县房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套昌江县房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。

大家在购买法拍房之前要弄清楚这个昌江房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是昌江房子没有腾空，不同点在于这套昌江县房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套昌江县房产没有人居住，那么这套昌江县房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。

对于一个昌江房子的土地性质是很重要的，它直接决定昌江房子产权的性质。如昌江县房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

海南昌江楼盘卖点：2015年海南西线环岛高铁开通之后，昌江逐渐被大家所熟知，并迅速进入购房者事业，让更多人看到了这里的生纸潜力。有了环境与交通两大优势，昌江房价出现上涨趋势。不少人选择在昌江置业，醉大的原因还是这里房价偏低，是海南房价的价纸洼地，主要看中日后的发展潜力。说起来，醉早出手的购房者还是蛮有先见之明的。，海南买房。

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