【海南白马井镇房地产】想买一套白马井二手房？过户流程你必须早知道

摘要：白马井买房，由于二手房有着配套完善、价格便宜等优点，不少白马井镇购房者对二手房是情有独钟，但是二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂太多了，过户的流程由 ...

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想买一套白马井二手房？过户流程你必须早知道 海南白马井房价，白马井独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

由于白马井二手房有着配套完善、价格便宜等优点，不少白马井镇购房者对白马井二手房是情有独钟，但是白马井二手房办理转移过户的手续比买新盘复杂太多了，过户的流程由于没有开发商代办，需要由买卖双方自行办理，也是比较复杂的。所以大家想要购买白马井二手房的话，需要提前了解白马井二手房过户的流程。

白马井二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

一、买卖双方协商沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

二、签订白马井二手房买卖合同

大家在白马井镇房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳白马井镇购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

但是这里有一点需要注意：交纳白马井镇购房定金不是商品房买卖的必经程序。

三、提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受白马井镇房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

四、立契

海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费

其实白马井二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理产权转移过户手续

交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、贷款办理

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对白马井买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取不动产权证书

买方领取不动产权证书、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的白马井二手房屋买卖合同全部履行完毕。

相信看完介绍您对于白马井二手房过户的流程也有了自己的认识了，当然，如果大家是通过中介来促成白马井二手房交易的话，也可以委托中介来办理过户手续。

白马井楼盘排行

1、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，物业费3.80元/平米/月。

2、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业公司是山东铁诚物业公司海南乐东分公司。

3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

4、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。

5、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

6、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，物业公司是待定。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业公司是五指山华安物业管理有限公司。

8、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，容积率1.19。

9、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，物业公司是第一太平戴维斯。

10、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，容积率3.50。

白马井独占优越自然资源的环境下，白马井是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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