海南房产转让税收政策指南，房屋交易税怎么算
摘要：海南西海岸楼盘，房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的...
咨询TEL：1
898⒉847
房产转让税收政策指南，房屋交易税怎么算 海南西海岸二手房，西海岸四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳西海岸房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳西海岸房价的3%；），印花税要缴纳西海岸房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为西海岸房价的0.05%，营业税为西海岸房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
在《通知》出台以前，根据相关法律规定，正常西海岸房产转让交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个人所得税和1.5％的契税。具体而言，如下：
1、营业税
个人销售房屋适用营业税，税目为销售不动产，适用税率5%，计税营业额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购西海岸买房屋的时间。通常在征收营业税的同时常常包含城市维护建设税、教育费附加等，所以在缴纳的时候，往往营业税就成了5.5%左右，根据各地教育附加税、城建税的不同往往会有所差异！
根据《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（下称营业税通知），从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购西海岸买房屋的价款后的差额征收营业税。
2、个人所得税
个人转让住房，以其转让收入额减除财产原纸和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率是20%，由卖方支付。
在税前扣除方面，福州市目前采取的办法是：统一在交易价格的基础上扣除20%，再对扣除后的价格与原纸的差征税。比如：海南房子交易价为60万元，原纸为40万元，则征税额为：60×（1-20%）－40＝8（万元）。即，该房只需按8万元缴纳个人所得税。
对纳税人未能提供完整、准确的房屋原纸凭证，不能正确计算房屋原纸和应纳税额的，普通住宅按纳税人住房转让收入的1%核定征收个人所得税，非普通住宅按纳税人住房转让收入的1.5%核定征收个人所得税。即上述西海岸房产的个税为：60万×1%=6000（元）。
并且按照有关规定，在下列两种情况下，可以免征个人所得税：
（1）个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
（2）按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》（财税字（1999）278号）第三条的规定，个人现自有住房西海岸房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新海南购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新海南购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
3、契税
金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由买方支付。
4、印花税
买卖双方各付成交金额的0.05%，产权证印花税每本5元
5、登记费，一般是80元/套
以一套成交价为50万元的西海岸二手房交易（假定差价为20万）为例，在办理正常过户的情况下，交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个税和1.5％的契税，共约7.5万元。
而按照《通知》的规定，赠予转让的税费主要有：占房屋总价2％的赠予公证费，以及由买方承担的3％赠予契税，合计2.5万元；相比之下，采用赠予方式可免去交易税费近5万元。显而易见地，通过无偿赠予所花的费用要较正常转让行为少得多。因为通过赠予行为征收的税费项目明显少于正常转让行为.
二、关于无偿赠予西海岸房产行为的税务政策
1、按照《通知》的规定，房屋无偿赠与分为两种情况：
（1）一般赠与行为，包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与等。
（2）其他无偿赠与行为，除一般赠与行为之外的赠与行为。
同时，按照《通知》规定，纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，应根据不同情况提交相应的证明材料，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明。经税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。
（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、西海岸房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；
（2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、西海岸房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；
（3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交西海岸房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及西海岸房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。
2、通过无偿赠予取得西海岸房产的，受赠人需全额缴纳契税、印花税
《通知》规定对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关（或其他征收机关）应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。
3、关于公证费用。
依据司法部颁布的《公证服务收费标准》相关规定，对公证项目为证明财产继承、赠与和遗赠的，公证处按财产价纸的2％收取公证费用，醉低收取200元。
4、关于通过受赠取得的西海岸房产再次转让的税收问题
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易海南房子时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要依照当地交易西海岸房产政策进行缴纳。
西海岸买房优势：海口市西海岸旅游度假区规划范围从秀英港至盈滨半岛，全长22公里带状地带，包括三个旅游度假区，西海岸处于海口市规划的滨海旅游发展轴线和城市发展轴线之间，区域资源和区域位置突出。，西海岸房产网
买房V信：1808⒐828⒋⒎0
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
琼山区二手房 观澜湖二手房 观澜湖房产 秀英区联排别墅 秀英区新楼盘 西海岸养老 琼山区限购 龙华区酒店式公寓 观澜湖商品房 秀英区房价多少 海口房价趋势 美兰区小户型 美兰区二手房 秀英区房价下跌 东海岸商品房
