海南房屋买卖税，房屋交易税怎样算
摘要：海南乐东龙沐湾养老，房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳海南房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳海南房价...
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房屋买卖税，房屋交易税怎样算 海南龙沐湾房产网，龙沐湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
房屋交易税费就是指签订预售协议时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳乐东龙沐湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳乐东龙沐湾房价的3%；），印花税要缴纳乐东龙沐湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为乐东龙沐湾房价的0.05%，营业税为乐东龙沐湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
一、私房买卖
（一）买方
1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5％收取，其余按3％收取。
2、交易手续费：成交价或指导价×0.5％
3、转移登记费：成交价或指导价×0.5％
4、书证费：10元/张
（二）卖方
1、交易手续费：成交价或指导价×0.5％
2、转移登记费：成交价或指导价×0.5％；
3、土地收益金及手续费：
①住房：（成交价或指导价－评估价）×12％；
②生产、办公用户：（成交价或指导价－评估价）×22％；
③商业用房：（成交价或指导价－评估价）×32％
4、营业税及附加：
①个人购并居住超过一年的普通住宅，个人自建自用住房，销售时免征营业税；
②个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额乘以5.5％计征；
③其它类型用户按5.5％计征。
二、政策性住房上市
（一）买方
1、契税：（个人购买）成交价或指导价×1.5％；（单位购买）成交价或指导价×3％
2、交易规费：成交价或指导价×0.5％
（二）卖方
1、交易规费（手续费）：成交价或指导价×0.5％
2、营业税及附加：个人买并居住超过一年的普通住宅，免征；个人购买居住不足一年普通住宅按销售价减去购入原价后的差额乘以3.5％计征
3、印花税：成交价或指导价×0.5％
4、土地出让金：二环路内，成交价或指导价×1.5％；二环路外，成交价或指导价×1％
三、商品房
（一）买方
1、契税：个人购买自用普通住宅按成交价或指导价×1.5％收取，其余按3％收取
2、交易手续：成交价或指导价×0.5％
3、转移登记费：成交价或指导价×0.5％（醉高不超过3万元）
4、书证费：10元/张
（二）卖方略
（三）买卖双方：积压空置商品住房优惠政策：1998年6月30日以前建成尚未售出的，在2000年前销售时免征营业税、契税。
四、解困房
（一）买方
1、手续费：成交价×1％
2、书证费：10元/张
（二）卖方略
五、单位房改房
（一）买方
1、手续费：成交价×1％
2、书证费：10元/张
（二）卖方略
六、房屋赠与（直系亲属）
1、公证费：一般为10多元/m2；
2、契税：基价（目前成都为400元/m2）×3％；
3、手续费：基价×0.5％；
4、书证费：10元/张。
七、房屋继承（直系亲属）
1．公证费：一般为10多元/m2；
2．登记费：10元/张；
3．书证费：10元/张：非直系亲属赠与按房屋正常买卖交纳税费。
八、经济适用房（同商品房）
九、房屋置换（先卖后买或先买后卖）：买卖均要按现行税费标准征收
十、政策性住房互换：由差价支付方以现行税费征收标准，按差价交纳契税和交易规律
房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的要求，大家在买卖住宅时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不一样地域在房屋买卖时的税费计算略有差异，还是要根据当地买卖乐东龙沐湾房产政策进行缴纳。
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