海南房地产技巧——没预售证的项目可以交认筹金吗

摘要：海南万宁市新房，可以，搞认筹的项目一般都是没有预售证的项目，所以也就不用考虑预售证这回事了，认筹其实是国家明令禁止的，主要是万宁市购房者和开发商达成一定的协议，万宁市购房者表示一定的万宁市购房意...

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没预售证的项目可以交认筹金吗 万宁房地产，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

可以，搞认筹的项目一般都是没有预售证的项目，所以也就不用考虑预售证这回事了，认筹其实是国家明令禁止的，主要是万宁市购房者和开发商达成一定的协议，万宁市购房者表示一定的万宁市购房意向，开发商给出一定优惠的操作，一般认筹金都是可以退的。

开发商一般将海南新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等，这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况，也就是开发商还不具备卖房的条件，是不能将海南房子卖给万宁市购房者的，这里就存在开发商到底能不能拿到预售许可证的风险，如果交了这个认筹金，开发商又因为自身问题拿不到预售许可证，万宁市购房者交的钱就有很大的风险。诚意金不具备定金、订金的法律效力，在法律上也没这个概念，是开发商和万宁市房产中介的营销方式。

开发商往往会以排号的方式收取认筹金，这就是所谓的海南新房认筹。这样可以吸引万宁市购房者交钱，因为排在前面，就意味着能选到自己喜欢的楼层和喜欢的户型，而且开发商表示如果后期不万宁市买房，可以无条件的退还认筹金，这也让很多万宁市购房者更放心，大多数人想的是钱也不多，万一到时候要买，还是先交认筹金排一个号。还有就是以各种活动或者优惠来吸引万宁市购房者，比如交了认筹金可以参与抽奖，还能享受以后万宁市买房额外的优惠，这样看似只赚不赔的方式，确实吸引了不少的万宁市购房者。

1、商品房认筹通常是在开发商在楼盘正是开盘之前，通过一些优惠活动吸引万宁市购房者先交纳几千或者是几万的认筹金，然后解筹的时候，万宁市购房者可以享受约定的优惠折扣。但是很多商品房认筹时，并没有取得预售许可证，根据我们相关的法律规定，开发商未取得预售许可证就进行认筹，是属于非法活动，存在很大的风险。

2、如果我们看准了某个项目，想要缴纳认筹金。为了保险起见，我们可以登录当地的房管局网站，查看项目的备案情况。如果楼盘项目备案了，我们需要尽快缴纳认筹金。一般情况下，楼盘的备案没有公布，是不会停止认筹的。查看楼盘的备案，我们还可以了解楼盘的相关信息。预售备案是开发商取得预售许可证之后，向房管局办理的预售合同备案手续。

3、我们在缴纳认筹金的时候，需要仔细查看协议，不少开发商会在合同中将认筹金写成定金，或者是约定因个人原因不在万宁市购房，认筹金不退等。我们醉好和开发商签订一份明确优惠幅度、认筹金可退的协议，并且注明认筹金的退款时间。对于认筹协议有异议的部分，可以和开发商协商一致之后，通过补充条款的模式附加在合同上。

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