海南五指山市购房|五指山二手房转按揭就没有风险吗

摘要：海南五指山房产，有风险。在交易未还清贷款的二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，不过也存在一些风险。银行拒绝提前还贷：一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满...

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五指山二手房转按揭就没有风险吗 海南五指山二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，五指山有了房似乎才能获得某种“资格”，五指山房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

有风险。在交易未还清贷款的海南二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，不过也存在一些风险。

银行拒绝提前还贷：一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么海南二手房转按揭将难以达成。

卖方突然变卦：海南二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果五指山购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

可能无法过户：一般来说，海南二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对五指山购房者造成巨大的损失。

提前还贷需要一定的时间：在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么五指山购房者只能选择全款海南买房，这样所面临的资金压力将会很大。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请海南二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

五指山楼盘推荐

1、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，位于五指山通畅路与理文路交汇处。

2、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

3、锦绣大厦： 均价5000元/㎡，锦绣大厦位于五指山市解放路国泰家私城，

4、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），物业费暂无元/平米/月。

5、清能·丽景湾： 均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市河南东路。

6、五指山·山水名城： 均价9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，物业费1.5元/平米/月。

7、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，绿化率40%。

8、天山丽田： 均价17000元/㎡，位于五指山市三月三大道366号。

9、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，容积率待定。

10、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），楼盘卖点，五指山森林湖地处五指山市新城区的核心位置，由中国民营企业500强恒昌集团touzi打造，是五指山市以养生为主题的高端楼盘，也是海南中南部度假养生模式的标杆楼盘。。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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