西海岸置业宝典：买新房和买二手房有什么不同？

摘要：西海岸购房，对于海南购房者来说，西海岸买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多海南购房者纠结的问题，其实，新房和二手房，各有利弊。下面 ...

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置业宝典：买新房和买二手房有什么不同？ 西海岸房产信息网，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

置业宝典：买新房和买二手房有什么不同？

对于西海岸购房者来说，海南买房真的是一件令人费脑子的事。买海南新房好还是买西海岸二手房好一直是很多西海岸购房者纠结的问题，其实，海南新房和西海岸二手房，各有利弊。下面小编就从五个方面带你看一看买海南新房和买西海岸二手房到底有什么不同？

一、贷款年限不同

海南新房贷款年限长，西海岸二手房贷款年限相对较短。一般来说，海南新房贷款年限醉长为30年，而西海岸二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。通常而言，西海岸二手房房龄越老，贷款年限就越短，如果所购买的西海岸二手房房龄已经十几年了，则贷款年限一般为20年。

因此，小伙伴们能买海南新房醉好。若买不了海南新房，也尽量选择房龄较小的西海岸二手房或者次海南新房。

二、首付款及贷款额度不同

海南新房的首付款一般是按照海南新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算，贷款额度则醉高可达房屋总价的7～8成。

而西海岸二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响，一般西海岸二手房评估价都低于市场价，其评估价大多为市场价的80％～90％甚至更低。另外，它的计算公式是：西海岸二手房贷款额度＝评估价－评估价×首付比例，西海岸二手房首付款＝成交价－贷款额度。

举个例子：小编购买总价100万的海南新房，若首付比例是30％，则首付款为30万，可贷款额度为70万；小编购买成交价100万的西海岸二手房，评估价为90万，若按照首套房30％的首付比例来计算，小编可贷款额度为：90万－90万×30％＝63万，首付款则为：100万－63万＝37万。

三、税费不同

海南新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而西海岸二手房需要缴纳契税、增纸税（不满两年）、个人所得税（不满五年，且非家庭唯一西海岸房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。

由此可见，与海南新房相比，西海岸二手房需要缴纳更多的税费。另外，海南新房与西海岸二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，海南新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，西海岸二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

四、交易方式不同

海南新房主要是由西海岸购房者直接与开发商进行交易，而西海岸二手房一般是卖方委托中介进行交易，即卖方、买方、中介三方交易。

当然，也有西海岸二手房是直接由买卖双方进行交易。但是西海岸二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂，其间不乏风险与陷阱，安全起见，还是建议有意买卖西海岸二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。

五、程序繁简程度不同

购买海南新房时，很多程序都由开发商代为办理，海南新房交易程序更为简单。而西海岸二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成，过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大。因此大多数人在买卖西海岸二手房时，都会委托中介来为整个交易流程提供服务，从而自己可以省心不少。

海南新房和西海岸二手房在交易中大致有以上5点区别。另外，除了以上的那些不同之外，海南新房与西海岸二手房还有很多其它的区别：

比如说，在建的海南新房只能看模型，有的西海岸房子在建成之后可能会与模型有所出入；而西海岸二手房可以直接看实物。

更比如说海南新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段；而西海岸二手房则可以即买即住。

总而言之，海南新房与西海岸二手房各有优缺，具体买海南新房还是买西海岸二手房，要依据自己的实际情况而定。其实小编觉得好的西海岸二手房，性价比比海南新房还高，如若再找一个靠谱的中介进行代理，则可以说是“省钱、省时、省力、省心”。

海南西海岸楼盘卖点：海口西海岸打造的不仅仅是黄金旅游带，同时还是大型高端居住社区，长期的居住必然离不开生活化的配套。，西海岸房产信息网。

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海南房产咨询师