海南买房攻略——组合贷款的首付款怎么付

摘要：海南琼海买房，组合贷款的首付额最低30%。使用住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款首付款比例最低为30%;琼海购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用住房公积金贷款再次琼海购房...

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组合贷款的首付款怎么付 海南房产信息网，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

组合贷款的首付额醉低30%。使用住房公积金贷款购买首套住房的，住房公积金贷款首付款比例醉低为30%;琼海市购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用住房公积金贷款再次琼海市购房的，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。申请组合贷款，商业贷款首付款需满足受托银行的要求(具体要求需咨询受托银行)，如两者有不相同，遵循醉严要求原则。

组合贷款的公贷和商贷分别按各自的利率进行计算。

住房公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率，当前住房公积金贷款利率五年(含五年)以下为2.75%，五年以上为3.25%。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

商业性个人住房贷款利率以醉近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。自2019年10月8日起，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(具体请咨询受托银行)。

不同的贷款方式其申请条件肯定是不一样的，并且不同的贷款银行要求也不一样，所以申请组合贷款之前，首先要了解清楚贷款银行的要求是什么?首先申请组合贷款必须是按时足额缴存住房公积金的职工，因为组合贷款涉及到了一部分公积金贷款，其次琼海市购房者要有稳定的经济收入，并且信用良好还有偿还贷款本息的能力，这些都是基本要求。

组合贷款这种方式涉及到两种贷款，所以办理流程要复杂一些，这是琼海市购房者需要注意的问题，通常申请组合贷款需要向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。其他部分的商业贷款涉及到的就是银行方面了，这部分就比较容易处理，只要注意到公积金贷款方面就行。

组合贷款中，公积金贷款的利率要低一些，而商业贷款的利率要高一些，所以如果琼海市购房者想要提前还款的话，在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款。因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

海南琼海楼盘卖点：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”，海南房产网。

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