陵水县购房者：如何准确评估自己的购房能力呢？

摘要：海南陵水养老，海南买房时，陵水县购房者必须提前对自己的陵水县购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的海南房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的陵水县购房能力？一、考察陵水县房价...

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购房者：如何准确评估自己的购房能力呢？ 陵水县房子，陵水因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

海南买房时，陵水购房者必须提前对自己的陵水购房能力进行评估才能准确的判断自己能买什么样的陵水县房子、能在哪个区域买、采取哪种方式买。那么，如何准确评估自己的陵水购房能力？

一、考察海南房价

考察一下你附近区域的海南房价并且做好价格比较。具体方法有两种：一是可以浏览一些陵水县房产网站输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。二是直接寻找中介，告诉他们具体需求来寻找合适房源。例如买陵水新房还是陵水二手房，买精装房还是毛坯房，买哪个小区哪栋楼等。

二、考察月供

很多陵水购房者攒够了首付，但对于月供的计算有疑问，这个时候可以通过贷款计算器（很多陵水县房产网站都有）来获得月供的额度。这样有助于陵水购房者更好的判断自己的陵水购房能力。建议首次置业的陵水购房者要买适合自己的陵水县房子，不要超出自己能力范围，以免影响正常的生活。

三、核算税费

税费也是陵水购房者需要提前准备的一项资金。不同房屋类型所需缴纳的税费有所不同，陵水购房者可以向当地的房管部门进行咨询。常见的税费包括：契税（陵水新房、陵水二手房）、房屋维修基金（陵水新房）、增纸及附加税（陵水二手房）、个人所得税（陵水二手房）、土地出让金（经适房）等。

四、检查征信

如果陵水购房者采用贷款的方式支付房款，那么征信是不可绕开的一个环节。如果征信报告中存在问题，会影响贷款申请。影响征信的醉主要形式就是逾期还款，可能造成逾期的行为包括：

1）信用卡连续3次、累计6次逾期；

2）房贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

3）车贷月供累计2-3个月逾期或不还款；

4）贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期；

5）助学贷款拖欠不还；

6）为第三方提供担保，第三方没有按时还贷款等情况。

五、评估每月的还款额

选择贷款海南买房时，陵水购房者要评估一下每月的还款额，这个额度每月不应该超过家庭月总收入的50％，为了应对突发情况，陵水购房者在交完首付款后一预留一年的按揭款，以应对突发情况的发生，给自己一个缓冲期，还可以在这个时期设定一份适合自身的还款计划。

六、寻找房源

在确认了自己的陵水购房能力及意向范围之后，陵水购房者就可以到售楼处去看陵水县房子了。看陵水县房子的时候需要关注以下项目信息：交通、楼间距、户型、配套、物业等。对于首次置业的年轻人来说，如果能力有限不必强求一步到位，在选择居所时，应该更加注重地段的选择，以方便之后房屋出售。

总之，根据自己的经济实力再着手去落实具体的海南买房计划。只要做好万全的计划，才不会让陵水县房子成为我们生活的重担。

陵水买房优势：海南国际旅游岛先行试验区（也称黎安片区）即规划于黎安镇，有一系列特殊政策包括博彩业、大型免税购物、离岸金融等将在先行试验区内试验实施。该区域房地产项目分布较少，主要亮点在于逐步兑现的1500亿国际配套，包括中国醉大的国际免税购物城、国际游轮码头、海洋主题公园、世界汽车文化博览馆、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍卖中心、世界私人收藏展览馆等，光看名字就醉人了。，海南陵水县楼盘

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