海南等额本息和等额本金哪一个更划算？

摘要：香水湾楼盘，现如今，贷款海南买房几乎是每家每户必须要经历的大事。但大多数人对于申请房贷还是感觉到十分库困扰，一大堆的专业术语让普通老百姓常常是还没搞清楚状况，贷款就办好了。今日...

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等额本息和等额本金哪一个更划算？ 陵水香水湾房产，在香水湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的香水湾房价以及该小区香水湾房价走势。。

现如今，贷款陵水香水湾买房几乎是每家每户必须要经历的大事。

但大多数人对于申请房贷还是感觉到十分库困扰，一大堆的专业术语让普通老百姓常常是还没搞清楚状况，贷款就办好了。

今日，小狐就想给大家讲讲，办房贷过程中的一个大问题：房贷还款方式——等额本息和等额本金哪一个更划算？

一、等额本金和等额本息的概念

房贷的常见还款方式有两种：等额本金法和等额本息法。

等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。

等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到醉后，可能刚开始每月还的不多，但醉终所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。

二、等额本金和等额本息还款差多少钱

选择等额本金和等额本息，海南购房者每个月的月供是不同的，那么怎么才能知道哪个多少钱呢？小编建议你选择一个网上房贷计算器，就能轻松计算了。为了让你有个直观的感受，小编为你举个例子来说明：

贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到醉后的第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。

从上面的例子看起来等额本息比等额本金多付了17万余元，房贷少还10几万是不是本金还款更划算？其实不然。

三、等额本金和等额本息有何区别？

在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。

虽然等额本息多付出了利息，但也意味着你用银行的钱用得更久，你可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于你付出的利息。很现实的一点是，现在出门买菜的老太太都知道有钱买理财也比存银行赚得多。

等额本金相当于你把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，你是不是就只能卖房了，再碰到个杀价的，原本400万的香水湾房子可能只能卖到300万。并且到卖香水湾房子的时候你就会发现，等额本息的收益绝对是要高于等额本金的，哪个更划算一想便知。

陵水香水湾买房前记得一定要先了解还款方式，再去选择适合自己的噢！

香水湾楼盘排行

1、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，位于海南陵水黎安先行试验区。

2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，周边娱乐有村中阁娱乐会馆460米果果KTV440米开心阁430米佳佳乐音乐吧540米海南绿城蓝湾度假酒店KTX1.59公里。

3、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，绿化率35%。

4、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业费5.80元/平米/月。

5、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

6、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，周边餐饮有肯德基(陵水餐厅) (1公里)香满楼川菜居 (527米)香港杏记甜品 (598米)香江海鲜酒楼 (651米)。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边娱乐有香水原魅力养生御苑(3.8公里)乡村咖啡屋(5.2公里)名豪俱乐部(10.6公里)夜宫殿娱乐会所(9.4公里)。

8、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区。

9、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边娱乐有红馆量贩式KTV(文教路) (7.64公里)都乐国际影城(海韵广场店) (7.5公里)阿里巴巴网吧(文化路) (6.98公里)。

10、温泉庄园： 均价暂无元/㎡，位于陵水县南平温泉庄园营销中心。

香水湾年平均温度16~19℃，香水湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着香水湾养老配套日益完善，香水湾房价将一路高涨。香水湾买房还是要早买。

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