【三亚湾房地产秘籍】二手房契税谁交？二手房契税政策都有哪些？

摘要：海南海南三亚湾房产，相信现在不少的人都是已经经历过了三亚湾房产的交易，有些人可能是体验了购买，有些人则是出售，但不论是哪一件事，只要去进行了办理，一些因素都是会存在在这其中，而二手房交易...

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二手房契税谁交？二手房契税政策都有哪些？ 三亚湾房产网，三亚湾买房时，大家醉关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

相信现在不少的人都是已经经历过了海南三亚湾房产的交易，有些人可能是体验了购买，有些人则是出售，但不论是哪一件事，只要去进行了办理，一些因素都是会存在在这其中，而海南二手房交易也是同样，缴纳税费的问题是另很多人现在所迷茫的，那么问题就来了，海南二手房契税谁交？海南二手房契税政策都有哪些？

海南二手房契税谁交？

1．契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上海南三亚湾房产按买价3％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

2．营业税（卖方缴纳）：取得海南三亚湾房产证未满5年按海南房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

3．个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年唯一普通住房免交）。

4．交易费：6元／平米，双方各付一半。

海南二手房契税政策都有哪些？

海南二手房契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定：

1．若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％。

2．若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

3．若买方购买的海南三亚湾房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

4．卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅．购买时间超过5年。

5．按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房．二套及以上住房，以及商业touzi性海南三亚湾房产（商铺．办公写字楼．商务公寓等），均按照4％的税率征税。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房契税谁交？海南二手房契税政策都有哪些的具体介绍，海南二手房税费之中的契税严格来说是要买方去进行缴纳，但由于现如今政策的改动，所有醉终的结果也是必须要根据政策来决定，在没有弄清楚政策以前，大家也不能太早的去下定论，当然一些其他的若是清楚则可以。

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